楼市在春节后，的确如地产商所料出现小阳春，今次的小阳春与过往不同，今次大型新楼盘欠奉，只有一些小型新楼盘开卖，不少地产商更加集中出售货尾单位，目的当然是希望避免缴付新楼空置税，老实说，新楼货尾的销售量的确惊人，而楼价亦不俗，我认为应该是大阳春而非小阳春。

　　有爱国爱党人士问点解楼市会出现小阳春，我反问点解会出现新中国，爱国爱党人士立刻话没有共产党就没有新中国，同样答案，没有高成数按揭就没有小阳春，老实说，现在我也摸不清地产商心态，他们并不是要钱不要货，是不要钱也不要货，楼价虽然卖得很高，但有不少楼盘只是俾10%订金便可以等到两年后入伙才付尾数，买家如果有需要，只要多付5%便可以选用8成半兼低息三年期贷款，这种付款方法令到买家非常安心，换句话说，地产商是借钱给买家买他们所起的新楼，有如此优惠，如果新楼还不热卖，楼市一定出了很大问题，现在大多数新楼盘热卖，楼市可以说尚算健康，不少人亦趁地产商的高成数按揭完成上车之梦，五年之后才是梦醒时分。

　　由於太多买家采用地产商的高成数按揭贷款，令到银行的资金借不出去，业界用水浸来形容银行，利息当然没有能力上升，而能够在银行借钱买楼的人，变相就是高成数按揭的受惠者，所以，除了银行界之外，亦没有人要求政府管制高成数按揭，而事实上银行界亦不介意，他们可以将存款转借给财务公司，收取的利息比按揭客户高出不知多少，不过，高成数按揭好似吸毒一样，只会愈来愈高，我估计不用太久，地产商就要提供十成按揭才可以卖楼，大家唔好以为地产商不会这样做，只要买家愿意付印花税，地产商是不介意提供十成按揭，就算日后买家供唔掂，大不了将单位收回，到那时候，那个单位的身分由新楼变成二手楼，无论地产商囤几耐都不用缴付新楼空置税。