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茶餐厅乱话（716）不要让租客分租
浏览人次：13228    回应：7

茶餐厅乱话（716）不要让租客分租

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年6月29日

　　昨日中午，茶餐厅老板话有一个老友在租务上有问题，想向我请教，顺便请我食午餐。我话食饭冇问题，指教就唔敢，大家一齐研究还可以讲。

　　原来老板老友是一个好业主。不过，对租客仁慈即是对自己残忍，佢有一位租客话疫情影响收入，要求租用的单位可以分租。一般来说，租客要求分租，是要得到业主同意，老板老友见那位租客并没有要求减租，於是书面答应租客可以分租。但分租同意书发出之后，那位租客失了踪，当然没有交租，而分租的租客向老板老友表示，已经将一年租金交了给原有租客，唔准业主收楼。我听到之后都知道很麻烦，在未有解决办法前先将问题说出来。在任何时间，无论租客以什么理由，都唔准租客可以分租。如果发觉租客分租，立刻以破坏租约为理由终止租约。至於老板老友现在怎样处理，我认为交给律师，这是我能够给予的意见。

茶餐厅乱话（716）不要让租客分租
1. 多谢
2020-06-29 19:34
又学到嘢，谢谢博士分享。
2. 引刀一快
2020-06-30 07:44
“对租客仁慈即是对自己残忍”

度数好难拿捏，要睇时势。
3. 儒来
2020-06-30 10:39
小弟也同情该租客，我会这样处理: 要来该租客与分租客之T A内容交小弟过目，必要时签T A果刻也在场。当然也要知道分租客之资料例如职业及收入证明。
4. 儒来
2020-06-30 10:47
而家最受害是那分租客，因为业主与正租客之主T A欠租，业主去审裁署申请收楼，前后不用2个月便可由执达吏上门。
5. 向泛民说不
2020-06-30 10:53
楼上，租客和分租客无得输啦，分分钟租客和分租客夹埋。业主就肯定输。

以现在的市况，就是执达吏上门，要搬的话，系其他地方租楼，也不难。租客和分租客最多都是比返自己原来的租金。点会输啊。

反而业主要比法律费用，付出几个月的租金，浪费自己的精力。
6. 儒来
2020-06-30 14:04
楼上，

你有权这个想法，但小弟劝告，季港是法治社会，不容许这些行骗行为，若兄台挠幸得手，天网恢恢疏而不漏。请三思！
7. 向泛民说不
2020-06-30 14:23
6楼看来是没有楼的废青，就是因为香港是法治社会，所以如果要玩野，业主吾够租客玩。业主都求神拜佛，搵到好租客。其实香港的法律已经是偏向租客啦。虽然可以用法律请走租客，但是一样要用大半年时间，加上律师费，成本其实好重。

其实以目前的情况虽然楼价上升，但是租楼市场应该是租客市场，因为租客租唔到楼，其实可以长租酒店，一样好平。
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