新冠肺炎疫情於上季全球爆发，对楼市及经济造成严重冲击，大幅削弱银行估价取态。本报追踪20个大型二手屋苑单位，首季初步估价全线下挫，以市区盘跌得最惨，当中红磡黄埔花园单位估值按季大跌6.6%，牛头角得宝花园也有顶层户估价减少35万元。
据滙丰银行网上估价，黄埔花园2期16座一个低层户，实用面积466方尺，估价约740万元，较对上一季的792万元，明显跌52万元。事实上，首季跌势有加快迹象，最新跌幅亦较之前季度的5.9%，扩大0.7个百分点。
康怡冧5% 太古城穿千万
中原袁显岸表示，政府禁止四人以上群聚后，市场气氛减慢，无论买卖及睇楼量均下跌最少三成。该屋苑本月暂未闻交投，上月全月则录约31宗成交，平均实用尺价约16,682元。
而市区上车盘的得宝花园，估价也显著调整，屋苑一个顶层单位初步估值由586万元，按季减约6%至551万元。香港置业谭征称，三月份该盘录7宗成交，买卖与二月份持平，平均尺价约16,587元，则下跌约2.6%，当中有3宗成交尺价低於1.6万元水平。
他指出，屋苑做价有回落趋势，如最受买家欢迎的实用面积282方尺一房户，该类单位近日约450万至460万元可获承接，而同类做价高位曾达550万元，至今已回落近两成。
此外，鰂鱼涌太古城及康怡花园两大港岛指标屋苑，初步估价按季亦下挫约5.5%及5%，其中太古城顺安阁低层两房户，最新估价跌穿千万元，报约987万元，较对上一季减少57万元。
至於新界区以东涌海堤湾畔跌势较急，屋苑2座低层户初步估价，按季下跌约4.4%至928万元。
限聚后马鞍山交投缩半
马鞍山新港城J座高层单位报约628万元，减约2.9%。世纪21奇丰庄瑞生指，屋苑上月录16宗成交，但限聚令生效后计起，该区整体成交减少约一半。
资深投资者吴龙飞表示，面对未来楼市大跌市，银行估价保守，料较市价再估低约一成。当经济转差，银行收紧按揭，业主面对现实降低开价，减幅更需多於10%，楼价要比估价更低，新买家才可上会。相信市场难再出现高於银行估值买卖，预期估价会继续回落。
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