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馬鞍山觀瀾雅軒減40萬求售  (8月28日 星期三)
投資客530萬購低層海景戶 租金回報達3.5厘

二手交投冷清,部份業主開始面對現實,願意拉闊議價空間,世紀21奇豐物業海柏(2)分行區域經理鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒的減價個案,原業主開價570萬元,期後減價40萬至530萬元易手,減幅達7%,建築面積呎價6,650元,實用面積呎價8,804元,屬市價。

世紀21奇豐物業海柏(2)分行區域經理鄭達昌指出,上述成交為觀瀾雅軒6座低層C室,建築面積797方呎,實用面積602方呎,座向西面,望海景,原業主開價570萬,其後減價40萬至530萬元成交,建築面積呎價6,650元,實用面積呎價8,804元,屬市價成交。

據了解,買家為投資客,打算購入單位作收租用途,按市值現單位每月租金可高達15,500元,平均呎租價約25.7元(以實用面積計算),租金回報近3.5厘。原業主於2010年10月購入上述物業,當時作價407萬元,持貨至今逾2年,現將物業沽售,帳面獲利123萬元,物業期內升值30.2%。

鄭氏續指,上述成交為馬鞍山觀瀾雅軒首宗成交。
世紀21奇豐物業顧問行 (C-002313)
世紀21奇豐物業海柏(2)分行區域經理鄭達昌
電話 : 26932218 / 95551340
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成交日期 : 2013-08-28
上載日期 : 2013-08-28
合約類別 : 臨時買賣合約
物業用途 : 住宅
地區 : 馬鞍山
大廈 / 地址 : BAYCREST BLK 06, HANG MING ST 8
恒明街8號, 觀瀾雅軒 第06座
層數 :
單位 : C
建築面積 : 797 呎
實用面積 : --
成交價(HK$) : 售 5.300 百萬
呎價(建築/實用) : @6,650 / --
入伙年份 : 2000
地契年期 : 2047 (尚餘23年)
座向 : 西面,海景
間隔 : --
備註 : --
來源 : 世紀21奇豐
CENTURY 21 GOODWIN
C-002313
位置圖
屋苑走勢圖
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