大银行传加工商铺按息 暂停楼龄30年按揭申请

本港息口持续高企，银行按揭取态转趋保守，市传有大型银行上调工商铺按揭息率1.5厘，至最优惠利率（P），并暂停楼龄较高的同类物业按揭申请。

消息指，上述银行的工商铺物业按揭息率，由P减1.5厘，上调至P，即由4.375厘调高至5.875厘。同时暂停楼龄逾30年的同类物业按揭申请。据悉。早前已有银行将工商铺按息由P减1.65厘，调升至P加一厘。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，不同银行对於工商铺及车位等非住宅物业的按揭申请，取态会有所不同，在资金成本仍然高企下，亦会因应市况以及风险胃纳，不定期改变其按揭业务策略。他指，现时本港经济及零售市道仍处於复苏初期，银行对非住宅物业的按揭取态一般较住宅物业审慎。故有意入市的投资客应做好风险管理，建议预留更多资金，以及时间处理按揭事宜。

业界指风险较高取态保守

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，工商物业按揭风险较高，有大型银行为了加强风险管理，在估价和按揭成数采取极保守态度，力保物业在扣除按揭后的净资产值维持在高水平。他解释，疫情后工商物业的需求未有回升，写字楼空置率仍偏高，商铺市场面临难关，令工商铺交投价格下跌而引致估价不足，预期工商铺及车位价会进一步受压。

至於中原按揭董事总经理王美凤称，工商铺近年估价不足的情况增多，相信个别银行考虑到该市场的信贷风险相对较高而上调按息。