樓市的不跌神話
香港這個地方從不缺傳奇,一場充滿刺激、沒有逆轉的特守選戰落下帷幕,薯片的高民望折射出港人內心對和諧的盼望。世事就是這樣,不以人們的意志而轉移,就當是一場夢吧。
夢醒時,太陽從東方升起。
不!太陽從康城升起,日出康城!
“我都話睇定D啦,樓又賣了。首都連盤都冇得睇,連約喎,點買啊。“
“人地出到咁高價,唯一機會搬離大西北,再搵啦”
以上是在一列擠迫火車上,一對中年夫婦的對話。首都不是北京,乃網上師兄喻為鳥不拉糞嘅「日出康城」的樓盤-首都。當然,大西北應該不是年羹堯當年一戰成名的地方。
近日,樓價破頂之聲不絕於耳,高處不勝寒。快爆了吧,我看未必,原因只有一個,亦是最簡單的一個,日出康城才只有零星幾聲破頂,還不是爆的時候。如果有一天,傳媒不斷報導康城破頂價成交,就要格外小心了,皆因康城最多投資租盤。
康城不但是日出的地方,還是港樓爆破參考指數。
說來奇怪,量寛結束後,港樓與加息第一次握手即應聲下挫,中原指數從146下跌至127踹定,筆者曾寫下一句樓市沒有不跌神話。才一年光景,第二次握手時港樓價不但不跌,反而節節上升,雖說加息步伐有如馬蹄聲碎,越來越急促,樓市走勢背馳。
此刻,樓市似有不跌神話。
當人們都相信樓價不跌或長遠必升,自然就會入市,冇得輸的遊戲何妨參與一下,樓市不跌自我實現了,何解?
過去幾年,可以影響香港樓市的負面消息一個接一個,量寬結束、進入加息週期、英國脫勾、中國經濟陷入衰退邊沿等負面消息均被重新定義為有利香港樓市,資金在別無出路下只好在樓市停泊,這些都是顯性的。隱性的方面,亦最被人勿略的事實是樓價只是量寬的結果,哪麼,有多少錢進入了香港?不多,其實不用太多。
30年前,一個香港移民潮資金炒起溫哥華樓市。
20年前,一個台灣移民潮資金令熾熱的溫哥華樓市進入更高台階。
5年前龎大的陸資將溫哥華樓市吹上了天。
然而,如果認為該樓市被外資買起是不正確的,外資只是撻著引擎的火咀,機器一旦發動,本身的能量(本地購買力)就會推動機器運轉。
大家可以想像下,香港彈丸之地,在一個龎大而崛起中的國度大門口,資金必經之路,結果⋯⋯