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法子《百葉簾現象實例之4》
2014年7月21日
今日報章的報提供了一個百葉簾現象實例。關於百葉簾現象，詳情請參考2014年6月22日。
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節錄自東方日報2014年7月21日
【on.cc 東網專訊】細價兩房戶破頂潮有蔓延至中價物業之勢，600萬元以上破頂兩房成交湧現。鰂魚涌太古城過去兩日罕錄7宗成交，創2年多以來同期新高，更有兩房戶以666萬元同類新高價易手；鴨脷洲海怡半島亦有低層兩房戶以678萬元同類高價轉售。代理預期，隨着細價物業做價癲升，中價樓市況將進一步升溫。
近期頻現破頂價的兩房戶，普遍為500萬元以下的新界物業，但最近情況蔓延至港、九區的中價物業，不少兩房戶做價已達六、七百萬元。中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島兩房戶繼之前錄得做價648萬元個案後，屋苑1座低層H室兩房海景戶，建築/實用面積652/529方呎，業主企硬一口價不減，以678萬元沽出，實用呎價12,817元，再創屋苑同類新高。
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法子《百葉簾現象》
2014年6月22日
現在已經不用再談會否爆邊，而是細價樓爆邊後，會發生什麼事？
下一步應該係A的價把B的價，頂上去。
因為，其實A+B+C的供應數量都唔夠應付需求。
租金也是這樣。
麗城區的兩房租金，是$12500到$13500。
但3房的租金，是$13000到$14000。
這是沙漠礦泉水效應。
一支礦泉水賣$3。
兩支礦泉水賣$3.5
而家係d人袋口得3.3都要焗買一支。
現在「租金」已經出現沙漠礦泉水。
如果樓市整體唔夠樓，「整體」樓市ABCD都要升。
但B的人受限，買唔到C，C如何升？
那麼，原本能買D的人，就能買上升了的C+。
同樣價錢，住細啲，樓價一樣升。 這一定，%計，A會升多過B，B會多過C，C會多過D。
第一種升市是，80年代，個個越揾越多，想住大啲。需求增加。
那些年，豪住升得多，%計。
即係魚次、包魚價升得多過米價。
第二種升市是。
不是因為人人揾到錢，所以上升。而是「供應停咗」。
即係打扙，唔夠食物。食物價格一樣上升。但升的是低價食物，例如米，會升得勁過包魚。
A推B的不是人，是商品價格。
不是現在住A的人，換樓去買B。
而是，原本買C的人，C升了，往下望，望見A的價錢已經升到和B一樣。所以買B。
所以打扙時，應該屯米，而不是包魚。
現實是，原來住A的人呢？
去了那裡？
答案係：德雅（工厦）
當A的價升的時候，B的價定住。
到A的價升到B的價時，AB一齊走，C的價定住。
到AB的價升到C的價時，ABC一齊走。 ABCDE好像百葉簾一樣。
今日說的「百葉簾現象」，就是想說明，現在錯價的不是細價單位（A），而是中大單位（BC）。
現在A的高價不會回落，下一步是BC上升。
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3.
Peter Paker |
| 2014-07-21 09:33 |
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I already signed.. I encouraged my families to vote against "Occupy Central".
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4.
政客師爺強奸心智 |
| 2014-07-21 09:44 |
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宣傳上以「保普選，反佔中」為主題，但我覺得保普選沒有問題，????? 我仍然未有前往簽名,因為沒有旗幟鮮明的「反佔中」單一性為主題的投票模式，被有機心的政客師爺強奸心智的: 「保普選，反佔中」為主題的模式，「保普選」一詞為主題的模式未必是正確的，「保普選」一詞有可能未來有人會解釋為是犯法/犯罪行為都說不定, ............ 因為: 《基本法》50年不變??? 2047年才是最終…….現在搞普選的人都有機會違反《基本法》50年不變的承諾??? 是一種犯罪行為??? 當中載明中華人民共和國對香港的基本方針政策。根據"一國兩制"的原則，香港特別行政區不會實行社會主義制度和政策，香港原有的資本主義制度和生活方式，保持五十年不變。 第四十五條 香港特別行政區行政長官在當地通過選舉或協商產生，由中央人民政府任命。
行政長官的產生辦法根據香港特別行政區的實際情況和循序漸進的原則而規定，最終達至由一個有廣泛代表性的提名委員會按民主程序提名後普選產生的目標。
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5.
Worried |
| 2014-07-21 09:57 |
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Hesitated and worried that personal data will be used in other non-consented opinion poll.
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6.
Reeve |
| 2014-07-21 10:38 |
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7.
唔好搞人地D仔女 |
| 2014-07-21 12:46 |
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就讓 《佔中三子 + 極品政棍 + 其家人子女》自己在中環 hea / 紮營吧！ 呢班閒人食飽飯等屎or! 唔好搞人地D仔女！佢地都有大好前途！
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8.
鄭宇石是哪國公民 |
| 2014-07-21 13:03 |
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既然鄭宇石不是中國公民（是奧洲公民），為何不將其驅逐出境？他不返回自己國家爭取“公民提名”、卻在香港攪攪震，這樣的怪事都有，為何？
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9.
nobody |
| 2014-07-21 13:12 |
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反佔中有好多stake holders，好難否認CY係最大既得益者，呢度好多人都睇到，只不過呢個"更大既目的"，是否足夠令人唔介意益左CY而己。 最奇怪方而係反佔中又反普選果班，佔中令泛民否決政改方案，咁就普選就落實，正正係佢地唔想見，反佔中同用石頭打自己腳有乜分別？
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10.
向飯民說不 |
| 2014-07-21 14:18 |
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楼上，不要扮中立，不要当这里的读者好像毒果读者那样无知啦。 占中成功，只会令政制原地踏步，对CY最有利，或者令中共更加决心提早收回香港实行大陆宪法。 我们反对占中，因为我们珍惜一国两制。珍惜现在享受的特权。 让基本法下的普选通过，并不代表支持CY，因为我们expect最少有两个参选者。
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11.
反佔中，是我首次打破沈默的行動 |
| 2014-07-21 14:19 |
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我簽左了，因為不想每年交稅去養此類長毛犬，香港快醒吧！
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12.
向飯民說不 |
| 2014-07-21 14:19 |
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佔中有好多stake holders，好難否認美国係最大既得益者，呢度好多人都睇到，只不過呢個"更大既目的"，是否足夠令人唔介意益左美国佬而己。
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13.
Alan Pepper |
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| 2014-07-21 14:27 |
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14.
(轉載自2014年7月18日am730C觀點) |
| 2014-07-21 16:46 |
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由於本欄對佔中運動常有質疑，近日受到一些激進分子的批評，指我為虎作倀，助中共在港推行專政。可惜，這些批評大都只曉得羅列罪名，並未對我提出的論點進行正面交鋒。其實我十分樂意，在以下議題上聽取不同意見： (i) 現實世界的政治制度究竟是在一定的時空下演變出來的，還是可以按某套信念與標準倒模複製的？ (ii) 烏托邦式的一次過革命好，還是斬件式的細部改革工程更符合人民的利益？ (iii) 世上可真正存在著一套政治制度的終極方案？提倡終極方案會否限制思想，妨礙進步？ (iv) 搞政治運動，除了展現立場與原則之外，是否還要爭取實際效益？誓不退讓是否一種向人民負責的策略？ (v) 要建立一套社會可以普遍接受的遊戲規則並不容易，佔中運動推倒舊制後，激進派推崇的那套能否獲得社會的普遍支持？ 我年輕的時候就關心人類的命運．對民主有過長期的思考。這些思考令我對香港的激進派無法信任。我認為民主應建基於個人的覺醒 (enlightenment)，而非靠意識形態進行集體催眠。可惜我發覺現時政治運動的參與者，大都眾口一詞，只曉得用某套標準化的思維方式。他們還企圖營造一種社會氣氛，逼其他人也要用同樣的方式去思維。他們「問誰還未發聲」，要人人都得如文革時期那樣，在政治問題上表態。連剛考完文憑試的績優生，在被訪問的時候，也得對佔中問題表態。自由社會容許人民有參與政治活動的自由，但亦容許人民有不參與政治運動的自由。在壓力下作政治表態並非真正的覺醒，還不如讓人民做「逍遙派」更彰顯社會自由。 更令我擔憂的，是現時積極投身政治運動的年輕人，他們所堅守的信念，很多時都只是一種空想，而非建立在對現實世界的客觀認識上。 譬如：他們把公民提名視作民主選舉的必要部分，若中央不允公民提名，就一定要進行公民抗命。但現實世界並非所有民主國家都有公民提名 (沒有的遠比有的多)，那香港是否值得要為公民提名而不惜付出任何代價呢？ 又如：他們說香港的選擇必須符合國際標準；但國際根本沒有標準；其中一些國際性機構，如聯合國、國際貨幣基金會，與世界銀行等，他們的標準真有點嚇人，一點也不民主。 聯合國安全理事會的五位常務委員，都是不用選舉的當然委員，而且擁有一票頂193票的否決權。世銀與國基會亦有8個當然理事，他們在投票時並非票票等值的，而是看出錢多少作權重的。他們還有潛規則，讓美國人作世銀行長，歐洲人作國基會主席。這樣的國際標準值得香港跟隨嗎？ 當一班對現實世界不甚了了的狂熱分子，要群起打倒舊世界，重建新世界的時候，香港的命運可能只得學火鳳凰那樣涅槃再生了。 (轉載自2014年7月18日am730C觀點)
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15.
師nine |
| 2014-07-21 16:51 |
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支持佔中的人或帶頭的攪事人，大多持外國護照。這班人二頭蛇，係香港食盡經濟利益，手持多個物業，攪亂香港自己有後門走。你問佢地現在會吾會放晒物業走？佢地就話吾會，又或之吾矣對。因為香港仍然經濟自由。其實外國什么人權，自由？匯錢出入都要解
釋。個個一己私慾，唯恐天下不亂。要佔中的人是攪屎棍，漢奸
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16.
梁國雄倡議擠提中資銀行 |
| 2014-07-21 16:53 |
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抗爭 學界罷課罷考佔中 長毛： 擠提中資銀行 社民連梁國雄繼早前提出五區總辭爭取公民提名後，昨再度「升級」提議發動港人擠提中資銀行，拋售中資企業股票、交少十元稅等連串不合作運動，又倡議學生甚至可發起罷課及罷考等向中央施壓。梁國雄等三人又趁政務司司長林鄭月娥出席立法會時先後掟道具、撕毀政改報告等抗爭行動被逐離場。
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17.
佔中受惠人 |
| 2014-07-21 17:55 |
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佔中受惠人 18/07/2014 如今佔中勢在必行，是時候想想，佔了中又如何？最可能的結果，就是2017年沒有行政長官普選。若沒有任何政改方案獲立法三分之二人通過、特首同意兼人大批准，則三年後的特首選舉，會繼續沿用上一屆的方式。
沿用上一屆特首選舉方法，最大受惠人是誰？當然是當今特首梁振英。
試想想，如果一人一票選特首，不論競爭對手是誰，民望低無可低的梁振英，怎會勝出？但如果仍然由1,200人的選委會選特首，梁振英擁有執政經驗，阿爺又沒有plan B，則梁振英的勝算大增。
在目前的選舉制度下，有頭有面的能人志士都不想「陪跑」，一個不小心當選了，也未必是好事。看到梁振英在沒有全民授權下，不斷被議員窮追猛打，做特首絕對有辱無榮，做甚麼事都被人反對，吃力不討好，有能之士夠膽參選才怪。
所以，佔中的最大受惠者，其實是當今特首。如果佔中後仍能推出普選，他就是成功推動普選的行政長官，青史留名。若佔中後沒有普選，他更可以乘機部署連任，輕輕鬆鬆坐多一任。
佔中人士必定不想看到梁振英連任，但現在一連串的發展，卻將香港一步一步往這個方向推過去。
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當一班對現實世界不甚了了的狂熱分子，要群起打倒舊世界，重建新世界的時候，香港這些狂熱分子的命運可能只得學火鳳凰那樣涅槃再生了。
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19.
珍惜香港 |
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| 2014-07-21 20:33 |
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【珍惜香港】呢幾日有人話， 反普選，所以唔去簽「 保普選反佔中」喎！唉，真喺， 孺子，唔知點教也！坦白講，我自己都喺有啲 反普選立場嘅；之前用過 「物競天擇，適者生存」呢個自然定律，嚟質疑 一人一票呢種所謂民主嘅 公平性；甚至話過， 民主，只喺將一啲 醜惡嘢，換成另一啲 醜惡嘢添。但我都只不過喺 吹下水啫，同大家傾過果隻 貢獻論，根本就好難實行，咁就惟有先 過濾同篩選出特首 候選人啦！再睇番 基本法，其實已經訂明咗， 普選，須要有篩選呢個做法，咁仲反乜嘢普選？ 响 基本法嘅框架之下，原地踏步，同踏前一步，根本就分別唔大。如果香港人，擺脫唔到依家個 思歪風氣嘅話，咁呢一步踏與唔踏，咪一樣會搞番個 思歪出嚟； 兩年前，都已經證實咗啦！講到 基本法，話五十年不變； 三十幾年之後會點，邊睇得咁遠？保唔保普選， 阿爺 OK 咪得囉！做人嘅嘢，有時都喺 天真啲好，諗咁多做乜？
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20.
向飯民說不 |
| 2014-07-21 21:44 |
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叫普选的狂热分子极端只懂歧视，不懂包容，不懂妥协。比他们争取了普选，结果都系独裁，不是独裁，就是民粹。议会斗争，社会停滞不前。
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