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失業高升也打不爆樓市
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失業高升也打不爆樓市

 

何熊輝

2020年10月31日

  隨着保就業計劃放十一月底完結,各行業將出現的大規模裁員已無可避免,基於涉及的類別包括銷售旅遊飲食酒店等行業,這將令以萬計家庭受到不同程度的影響,很明顯失業率飆升將直接衝擊已疲弱的樓市。

  最近國泰的大規模裁員再加上全線減薪,將預示不少行業及公司,會以同幅度及規模裁員及減薪,這一致的商業行動,將快速推升現時的6.1%失業率,向沙士高峰期的8.5%進發。國泰大裁員後,已迫使不少空姐機師等機組人員,即時減價賣樓,霎時間,東涌的中小型單位的放售即時減價5%,與此同時,租金亦因大批機組人員撤離而即時下調。

  現時市場預測,失業率漫向8.5%的機會甚高,如明年上半年失業率到達此高位,樓價被拖低5至10%也在所難免。由於新增的失業人群多為基層人士,故這次中小型單位所受到的衝擊會較大。

  這次世紀疫情將不會於短期內完结,故下沉了的樓價,將會維持在較低位置徘徊,不過根據樓市近期的強韌表現,稍為下調的盤源,迅即被市場吸納,所以樓價斷崖式的下跌機會不大。

  新一年快將到臨,無論經濟如何的差,失業率將何等的高,但中小型樓價仍遠較其它投資產品穩定,賣掉豪宅及舖位物業,轉購中小型優質單位,可能就是現時的投資主流,大圍新盤的熱賣,可能已說明了這趨勢。

失業高升也打不爆樓市
1. 沒有第三輪
2020-10-31 13:49
第二輪「保就業」計劃即將完結,財政司長陳茂波今早(10月31日)於港台節目《星期六問責》表示,過往兩輪保就業計劃政府支出逾900億元,政府暫不會推出第三期保就業計劃。他稱政府第三輪防疫抗疫基金的針對性較強,否則會造成很大浪費,「有啲界別受影響不大,有啲受影響大啲,但係用同一力度幫佢;有啲就隔靴搔癢」,他亦說最重要是重啟經濟。
2. 繼續爆上
2020-10-31 14:30
新盤市道銷情熾熱,嘉華國際(0173)旗下啟德嘉峯匯推出168伙,呎均價24,722元,都於今日開售,市場反應熱烈。嘉峯匯都錄得一組一客四食,豪擲逾5,800萬元買入4伙單位。
3. 超人跑了
2020-10-31 17:21
撤資不是今年、去年開始,2012年起,長和系已逐步沽售中港資產,分拆港燈上市、賣百佳(最終出售25%屈臣氏股權),世紀重組及遷冊等。十年前超人已跑了,大家愛喊別讓超人跑了,原因很簡單,因為你跑不了,或者不願跑、所以唱超人跑了。
4. 水浸眼眉
2020-10-31 17:26
香港銀行水浸金山,全因侵侵不斷把資金從全球各地趕來香港。

不過不要太貪心,明年本港樓價只會升15%左右,跑輸深圳。
5. 造成很大浪費
2020-10-31 18:34
所謂第一輪、第二輪,由始至終根本就是徹底的浪費,倒錢落海,藥石亂投。
6. 元朗灣區人
2020-10-31 19:19
股評人評完某隻股,點好點好…最後主持問佢,有冇持有?

很多時,都係冇。
7. 引刀一快
2020-11-01 06:23
灣元兄你好

有好定冇好?

你信有果個還是信冇果個?
8. 元朗灣區烏狗
2020-11-01 09:11
好平,低過5萬蚊都叫抵,
保就業+取消空置稅就知政府會撐樓市。
遲下如果樓價再下跌。
應該會出埋10成按揭$0首期,
有身分證就可以買樓,
建議大家想買樓既 即買,唔好等!
剛需!下批又有加價空間架啦!
9. 向泛民说不
2020-11-01 17:13
4楼,美帝如果没有后着,那么香港肯定变成了一个没有美帝控制的美金金融中心,全世界都赖香港买股票投资,跟着资金走向楼市,加上香港税低,肯定吸引大陆富豪来香港买房定居,香港穷能,就去住公屋,反正都系废材。
10. 向泛民说不
2020-11-01 17:14
3楼,条趴家仔赚完香港人钱,却去英国帮英国佬填谭,正人渣。败类。所以财富已经被马云等爬头啦,
11. 留後路
2020-11-02 00:49
大時代下,本會否再掀龐大移民及走資潮?基於心理上尋求政治保障的需要,港人增設離岸戶口或移民海外在所難免,但謬然「連根拔起賣哂家檔資產大轉移」,可能最終輸多贏少,建議移民亦要給自己「留返條後路」。
12. 二手謝哂
2020-11-02 07:59
近期多個新盤開售搶客,二手交投放緩。統計的十大屋苑,本周末錄得8宗成交,較上周末22宗下跌64%,創下自今年8月首個周末後13周新低。本周有六個屋苑零成交,港島區三個屋苑,包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島更全線「吞蛋」﹔沙田第一城、東涌映灣園及將軍澳新都城亦零成交。
13. 向傻仔說不
2020-11-02 08:03
馬云五十儿被退休,話有錢過超人,但佢D都係人幣,只能內循環,不能滙出国,有幾多都冇用呀。
14. 鬼城洋房
2020-11-02 23:55
曾被指空置率高而淪為「鬼城」、由新地興建的上水洋房屋苑天巒,幾乎賣一間都是蝕一間。區內代理稱,屋苑上月錄得的3宗成交,全屬蝕讓離場。其中蘇來世大道一幢洋房,業主持貨十年賬面貶值逾三成,連使費料蝕逾2,000萬,屬屋苑近兩年最大宗蝕讓個案。
15. 做完戲
2020-11-03 12:04
咁好反應 係時候收網 戲子可以全退場
16. 自閹
2020-11-03 12:06
如樓價跳超過20%你會自刎以謝香港人嗎?
樓價升低於兩成,自閹。
17. 向饭民说不
2020-11-03 15:25
13楼,傻能,马云的蚂蚁在香港上市,套现了很多港币,用下脑啦,低能仔。

真系人X,脑变残。
18. 馬云好
2020-11-03 18:16
螞蟻集團 (6688)於後日(5日)在香港掛牌,集團實際控制人馬雲等昨日遭中證監等四大部門約見。同一時間,中國銀行保險監督管理委員會(簡稱:銀保監會)起草的網絡小額借貸監管規則,向市場徵求意見。馬云有機惹官司,是否是下一個黄建林,好快會知。
19. 豪宅已死
2020-11-03 18:20
豪宅跌到扑街,所以豪宅真的死了。大圍柏傲莊賣到朋朋聲,證明中小型單位仍大有市場。
20. 17樓
2020-11-03 21:46
漆頭,馬蟻系上交所暂緩上市,馬云尼次賴獲。袋左好多錢?尼獲隨時嘔番出來。
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