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失业高升也打不爆楼市
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失业高升也打不爆楼市

 

何熊辉

2020年10月31日

  随着保就业计划放十一月底完结,各行业将出现的大规模裁员已无可避免,基於涉及的类别包括销售旅游饮食酒店等行业,这将令以万计家庭受到不同程度的影响,很明显失业率飙升将直接冲击已疲弱的楼市。

  最近国泰的大规模裁员再加上全线减薪,将预示不少行业及公司,会以同幅度及规模裁员及减薪,这一致的商业行动,将快速推升现时的6.1%失业率,向沙士高峰期的8.5%进发。国泰大裁员后,已迫使不少空姐机师等机组人员,即时减价卖楼,霎时间,东涌的中小型单位的放售即时减价5%,与此同时,租金亦因大批机组人员撤离而即时下调。

  现时市场预测,失业率漫向8.5%的机会甚高,如明年上半年失业率到达此高位,楼价被拖低5至10%也在所难免。由於新增的失业人群多为基层人士,故这次中小型单位所受到的冲击会较大。

  这次世纪疫情将不会於短期内完结,故下沉了的楼价,将会维持在较低位置徘徊,不过根据楼市近期的强韧表现,稍为下调的盘源,迅即被市场吸纳,所以楼价断崖式的下跌机会不大。

  新一年快将到临,无论经济如何的差,失业率将何等的高,但中小型楼价仍远较其它投资产品稳定,卖掉豪宅及铺位物业,转购中小型优质单位,可能就是现时的投资主流,大围新盘的热卖,可能已说明了这趋势。

失业高升也打不爆楼市
1. 没有第三轮
2020-10-31 13:49
第二轮「保就业」计划即将完结,财政司长陈茂波今早(10月31日)於港台节目《星期六问责》表示,过往两轮保就业计划政府支出逾900亿元,政府暂不会推出第三期保就业计划。他称政府第三轮防疫抗疫基金的针对性较强,否则会造成很大浪费,「有啲界别受影响不大,有啲受影响大啲,但系用同一力度帮佢;有啲就隔靴搔痒」,他亦说最重要是重启经济。
2. 继续爆上
2020-10-31 14:30
新盘市道销情炽热,嘉华国际(0173)旗下启德嘉峯汇推出168伙,尺均价24,722元,都於今日开售,市场反应热烈。嘉峯汇都录得一组一客四食,豪掷逾5,800万元买入4伙单位。
3. 超人跑了
2020-10-31 17:21
撤资不是今年、去年开始,2012年起,长和系已逐步沽售中港资产,分拆港灯上市、卖百佳(最终出售25%屈臣氏股权),世纪重组及迁册等。十年前超人已跑了,大家爱喊别让超人跑了,原因很简单,因为你跑不了,或者不愿跑、所以唱超人跑了。
4. 水浸眼眉
2020-10-31 17:26
香港银行水浸金山,全因侵侵不断把资金从全球各地赶来香港。

不过不要太贪心,明年本港楼价只会升15%左右,跑输深圳。
5. 造成很大浪费
2020-10-31 18:34
所谓第一轮、第二轮,由始至终根本就是彻底的浪费,倒钱落海,药石乱投。
6. 元朗湾区人
2020-10-31 19:19
股评人评完某只股,点好点好…最后主持问佢,有冇持有?

很多时,都系冇。
7. 引刀一快
2020-11-01 06:23
湾元兄你好

有好定冇好?

你信有果个还是信冇果个?
8. 元朗湾区乌狗
2020-11-01 09:11
好平,低过5万蚊都叫抵,
保就业+取消空置税就知政府会撑楼市。
迟下如果楼价再下跌。
应该会出埋10成按揭$0首期,
有身分证就可以买楼,
建议大家想买楼既 即买,唔好等!
刚需!下批又有加价空间架啦!
9. 向泛民说不
2020-11-01 17:13
4楼,美帝如果没有后着,那么香港肯定变成了一个没有美帝控制的美金金融中心,全世界都赖香港买股票投资,跟着资金走向楼市,加上香港税低,肯定吸引大陆富豪来香港买房定居,香港穷能,就去住公屋,反正都系废材。
10. 向泛民说不
2020-11-01 17:14
3楼,条趴家仔赚完香港人钱,却去英国帮英国佬填谭,正人渣。败类。所以财富已经被马云等爬头啦,
11. 留后路
2020-11-02 00:49
大时代下,本会否再掀庞大移民及走资潮?基於心理上寻求政治保障的需要,港人增设离岸户口或移民海外在所难免,但谬然「连根拔起卖哂家档资产大转移」,可能最终输多赢少,建议移民亦要给自己「留返条后路」。
12. 二手谢哂
2020-11-02 07:59
近期多个新盘开售抢客,二手交投放缓。统计的十大屋苑,本周末录得8宗成交,较上周末22宗下跌64%,创下自今年8月首个周末后13周新低。本周有六个屋苑零成交,港岛区三个屋苑,包括鰂鱼涌太古城、康怡花园及鸭脷洲海怡半岛更全线「吞蛋」;沙田第一城、东涌映湾园及将军澳新都城亦零成交。
13. 向傻仔说不
2020-11-02 08:03
马云五十儿被退休,话有钱过超人,但佢D都系人币,只能内循环,不能滙出国,有几多都冇用呀。
14. 鬼城洋房
2020-11-02 23:55
曾被指空置率高而沦为「鬼城」、由新地兴建的上水洋房屋苑天峦,几乎卖一间都是蚀一间。区内代理称,屋苑上月录得的3宗成交,全属蚀让离场。其中苏来世大道一幢洋房,业主持货十年账面贬值逾三成,连使费料蚀逾2,000万,属屋苑近两年最大宗蚀让个案。
15. 做完戏
2020-11-03 12:04
咁好反应 系时候收网 戏子可以全退场
16. 自阉
2020-11-03 12:06
如楼价跳超过20%你会自刎以谢香港人吗?
楼价升低於两成,自阉。
17. 向饭民说不
2020-11-03 15:25
13楼,傻能,马云的蚂蚁在香港上市,套现了很多港币,用下脑啦,低能仔。

真系人X,脑变残。
18. 马云好
2020-11-03 18:16
蚂蚁集团 (6688)於后日(5日)在香港挂牌,集团实际控制人马云等昨日遭中证监等四大部门约见。同一时间,中国银行保险监督管理委员会(简称:银保监会)起草的网络小额借贷监管规则,向市场徵求意见。马云有机惹官司,是否是下一个黄建林,好快会知。
19. 豪宅已死
2020-11-03 18:20
豪宅跌到扑街,所以豪宅真的死了。大围柏傲庄卖到朋朋声,证明中小型单位仍大有市场。
20. 17楼
2020-11-03 21:46
漆头,马蚁系上交所暂缓上市,马云尼次赖获。袋左好多钱?尼获随时呕番出来。
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