地产论坛
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5841. 占士
2020-03-18 19:19

青姐话,疫境不仅是对人类免疫力的挑战,更是对求生本能的考验,加以引伸,亦是一面人性的照妖镜。

老外们有病才戴口罩、放任抗疫的佛系逻辑,源於他们对疫情的一知半解甚至无知,以为没有病徵即等同无事,戴甚么口罩?未曾经历过17年前血的教训,自然觉得事不关己,置身事外。

勿以为以固执性格名扬天下的传统英国人位位都文明包容,居住在埠仔7年多的个人体验所得,一样薯仔养百样人,当地人见你戴口罩,怕你唯恐天下不乱,制造恐慌。旧同学C作为英国媳妇,也慨叹其老爷奶奶为甚么上周仍出国旅游;对面屋另一对长老夫妇,更大胆到不顾疫情,飞去意大利北部旅行,结果遇上全国封城,几经转折,才经陆路到达罗马飞回英国,回英后天天无戴口罩出门放狗,完全未有自我隔离的意向。你问他们何解毫不防疫,他们就答连二战都见过,还怕甚么?关键是,连医院的医护人员,亦位位不戴口罩。

结果,家长们被吓到争相为赶及强制检疫措施实行前,把在当地留学的子女急急接回港,不让他或她们冒生命危险,机票单程贵几倍照付如仪。

这群刚好赶及回到弹丸之地、机舱内照片所见位位装备重型过政府医院医护的富贵逃亡留学生,不知何日才能重返大英帝国继续学业,抑或将变成遥距课程?

5842. 占士
2020-03-18 19:26

「美国十年期国债收益率」,金融学上视为无风险回报,即无需要承受任何风险就能获得的回报,因为美国被认为违约风险趋向於0,虽然事实不是如此,美国有著极高的负债,不过若美国破产全世界都完。而世间上其他投资回报都被认为有风险的,所以回报会高於十年期国债收益率,理论上其回报由无风险回报加上风险溢价(Risk Premium)而成。

最近由於投资者预期经济下行和联储局会减息,令到十年期国债收益率最低跌至0.5%,近日有回升迹象,上一年仍处於2.5%以上的水平。若它长期处於0.5%,即意味著投资者在无需承担风险下只能有0.5%回报,其他投资的回报率亦会随著下降。

低息环境初步对於银行和保险业不利,因为他们依靠投资收益来盈利,但他们可以利用较低成本的财务杠杆来抵销。而投资者亦可以靠低成本的借贷来增加投资回报,坊间一般认为减息有助楼市。这不是完全对,低息环境可以降低按揭支出,增加投资回报,但是减息往往会在经营不景时出现,楼市有机会受经济牵连而下跌和影响银行估价。中长期而言,低息的确有利於以浮动利率供楼的一族,不过在有效率的市场高回报率的机会会被市场力量调整,推升楼价或租金下跌以回复至正常的回报率。No photo description available.

5843. 占士
2020-03-18 20:15

李医生话,袁is much overdoing it

他此言差矣。

一。世衞的定义既中性又科学。而且行之多年。点解袁不用新冠病毒。而用武汉肺炎此带有歧视之词

二。普通人用武肺还可以说他们不明白。但袁他身为医生。科学家。点解不去解释。去劝人用返正词。反而 反其道而行,替人开脱。

三。他说病毒之源。其实言之尚早。需要很多data 及 研究。他是科学家。必不能作出此定论。点解佢咁急不及待呢?

四。最后,也或许如是。但,就算系咁。佢用嗰啲形容词也绝对不恰当。

5844. 占士
2020-03-18 20:15
新型冠状病毒的命名引发争议,港大微生物学系讲座教授袁国勇及同系名誉助理教授龙振邦18日联名於《明报》撰文表示,日常沟通及媒体所称的「武汉冠状病毒或武汉肺炎」是「通俗易明,方便沟通」,批评指病毒由美国传入的说法毫无实证,自欺欺人,又认为「中国人陋习劣根才是病毒之源」,只为满足各种欲望而继续食野味,如此态度,十多年后,沙士3.0定必出现。
5845. 占士
2020-03-19 07:07
各位朋友,早上好!😊

#6428918
5846. 占士
2020-03-19 07:09
彼得说,自武汉封城后全世界都提高了警惕和成功地检疫来自中国的人,但却在约20日后爆发,而此间完全没有检测和旅游完全没受到管制的大国是美国。防不胜防?全世界都信错了美国?
5847. 占士
2020-03-19 07:14
今天早上走到花园到处鸟语花香景色迷人心情非常不错

5848. 占士
2020-03-19 09:23
杜爷说,人的一生,钱很重要。尽管你不会对人去对别人说,但一定思考过钱,比如自己还有多少钱,要花多少钱,怎么才能赚更多的钱。多想想钱的问题,似乎是件好事儿,能让我们更明智地去花钱,但是,行为经济学大量的研究表明,人性的特点让我们,很多时候是在做错误的决定。有本还未畅销的新书,叫《明智地花钱》,书中有很多建议,能帮我们避免或者减少在花钱上出错。老杜就挑出其中的六点扯扯:

第一,不要忽略了机会成本。这样说,你可能会觉得不像人话,我就拿一句你肯定也说过的话来作解释,叫做“天下没有免费的午餐”。这句话是经济学泰斗弗里德曼提出来的,本义是即使你不用付钱吃饭,可你还是要付出代价的。因为你吃这顿饭的时间,可以用来做其他事情,比如谈一笔100万元的生意,你把时间用来吃这顿免费的午餐,就失去了这些本来能有的价值,这就是机会成本。所以,从机会成本的角度来看待交易,必须要弄清楚得到某种东西,所要付出的是什么。如果没办法直接衡量拥有某个东西的花销值不值得,可以尝试把钱换算成其他东西,比如时间,你为某个东西花的钱,是你几小时或者儿个月的工资。

第二,不要被相对价格误导。我们经常会被商品打折或促销忽悠,你要考虑的不是原价多少钱,省了多少钱。应该想的是自己真正花多少钱。买一件原价100元的衣服,打折后是60块钱,切记,不是省了40块钱,而是花出去60块钱。你想贪图便宜,商家能比你傻?以现在一些大商店销售翡翠为例,他们的来价,就是出售价格减掉一个0再除以3。

第三,不要给钱分类。不管是工资、奖金,还是你从别的地方获得的收入,乃至於地上捡来的,每一分钱都一样是钱,同等价值。很多人容易犯这个毛病,花的是工资,很慎重,花的是“奖金”这一类的钱,就很轻率,甚至会不需要花钱的时候,偏要想出个花样去消费。你看很多好赌的人,下场就很可怜,赢来的钱就不当钱。所以必须要提醒自己,钱就是钱,不分类别。

第四,不要用很简单的方式付钱。所谓很简单的方式,就像信用卡、微信支付、网上转帐之类,这样你是感觉不到花钱的心痛。你可能会问,为什么要感受到花钱的痛苦呢?这种感觉能让你在消费时慎重考虑,至少会思考一下所做选择的价值以及机会成本,也会让你在买东西之前细想一下,这个钱到底该不该花?但是,现在的支付系统越来越方便,你如果在上海,出门只要带个手机。尽管如此,你依然要在支付时,慢下来多想一下。

第五,花钱的时候,不要太依赖习惯。我们很多时候是根据过去的经验来花钱,不断重复自己的消费行为。比如,有的朋友,天天都要花上百元钱买香烟、有的朋友天天要花几十块钱买咖啡喝,这种消费在支付的时候,都是想也不想一直买。其实,也应该时不时地停下来,看看自己的长期习惯是否要调整了。问问自己,家里从来不看的有线电视包月套餐,还需要保留吗?只是为了在跑步机上走个一个小时,真的值得你费劲地找停车位去某家健身房吗?

第六,不要把期待当成事实。我们的期待,会让我们相信某个东西是好的,或者是不好的。期待会改变我们的感知和体验,但不会改变事物本身的性质。回去清点一下你当时充满期待的收藏,就会明白此话的份量。

第七,不要去缴“穷人税”。穷人要缴税吗?最典型的就是买彩票,因为买彩票的往往是穷人,这是他们承受能力和支付能力范围以内能够实现财富剧增的机会。但中奖的几率小之又小,长期以往,细水长流,只出难进,权当缴税!

题图是杜建成的毛笔字,毛泽东词,《蝶恋花•答李淑一》

我失骄杨君失柳,
杨柳轻扬直上重霄九。
问讯吴刚何所有,
吴刚捧出桂花酒。

寂寞嫦娥舒广袖,
万里长空且为忠魂舞。
忽报人间曾伏虎,
泪飞顿作倾盆雨。

款:毛泽东词 蝶恋花 答李淑一 岁在庚子年仲春下瀚 於上海紫芝精舍 建成戏墨
5849. 占士
2020-03-19 10:01
莫伯伯,Sam哥,各位朋友,早安!😄
5850. 占士
2020-03-19 10:02
莫伯伯说,大家早上好,要天天快乐喔!
怪诞传奇
第四四回色字头上无情刀
           再表这牛小二,将九尾仙子抱回房子。他细观这道姑,虽然无脂粉,一身不诱人的黑道袍,但姿色仍然很诱人,有赞曰:
          闭眸犹然貌,道袍仍然诱。柔月窗外入,照著佳人羞。
          年轻体力壮,非是柳下惠。欲火焚山炽,鹞在色狼口。
           牛小二正想春色无边,但理智又想,此女子毕竟是出家之道姑,出家之女子必有其苦衷,更何况伤害一位修道之人,甚是不够道德,想到此他反而欲火顿熄,坐在床榻上发了痴。这九尾仙子,心想此牛小二怎不贪色,如若他动余一下,准必要他命。於是她假装叹了一口气,牛小二曰:道姑您清醒了?九尾仙子曰:余怎在此,你想非礼於奴家。牛小二曰:本来是想,后来理智告诉余不可冒犯了您,有失对神尊敬。九尾仙子暗想,人们形容余狐族好淫,其实不是所有的狐皆是如此,人类也一样,杨战很君子,此牛小二也不差。她曰:余师父今在何处?牛小二曰:尚放置在柴房中。九尾仙子曰:余另外两师兄呢?牛小二曰:正在和余老板娘合欢,不过天亮要成人肉包子了。九尾仙子闻到外头正在兵器交战中,外出一看,杨战,龙龙,孙二娘正打得您死我活,有赞曰:
        戟刺无情厉,辟邪斧头凶。二娘神鞭猛,三人各展功。
        两汉駡淫妇,妇人指伤情。戟斧鞭不休,要取人性命。
       这孙二娘功夫了得,她压根儿不畏这两条大汉,她曰:如果汝俩乖乖做余一夜夫妻,夲姑奶奶放你一条生路,如若不顺一鞭送你俩下黄泉。九尾仙子目睹杨战,龙龙非孙二娘对手,武功逐渐不支,她也跳入阵来抽出狐狸神鞭助阵,正是一场好战,有诗为证:
               二娘欲火招灾祸,步步惊魂智慧狸
               戟剑无情危性命,只因好色动情悲
欲知以后事,请看下回分解。
5851. 占士
2020-03-19 10:09
Sam Wong 你想再入多些便宜货吗?😂
5852. 占士
2020-03-19 10:22
James Lau 河水不犯井水⋯⋯佢两个可能比我更要水~😜
5853. 占士
2020-03-19 10:34
今天是我回香港后居家隔离最后一天。 一边喝茶,一边听歌,一边看股票,还和各位朋友聊天,好开心😁
5854. 占士
2020-03-19 10:41
莫光华 莫伯伯说得太有道理了!😄 Sam Wong哥加油!😂
5855. 占士
2020-03-19 11:06
April Mon 不是的,一般晚上都是让她放回自己的笼里休息,吃完早饭才放她出来。😂
5856. 占士
2020-03-19 11:23
James Lau 佢瞓觉唔会甩毛个喎 🤣
5857. 占士
2020-03-19 11:28
April Mon 萍萍是英国短毛猫🐱经常脱毛,而且我太太就是不喜欢猫咪上她的床🛏️😂
5858. 占士
2020-03-19 12:07
5859. 占士
2020-03-19 12:19
James Lau 因为猫咪系室外瞓觉,佢哋好怕冻
https://myanimals.com/health/care-and-well-being/why-cats-dont-like-the-cold/

可以放室内睡觉,
这个一举两得,
也可以减低机会佢哋病
https://m.tb.cn/h.VU2siJC?sm=f6d55e 
5860. 占士
2020-03-19 12:32
April Mon 她的笼晚上是放在在室内大厅的,只是那天天气比较好,菲佣姐姐才放去后花园。
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