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竟然推年青人宜家买楼?????
点解是年青人? 值得细味。
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43.
真真薯片 |
| 2016-04-02 17:25 |
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留名睇海天晋做唔做到一Q清加价加推
记得上星期话维港星岸放完价cut优惠, 依家点?
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我感觉目前发展商在试紧，用元朗盘试细价楼，用何文田试紧豪宅的市场承受价。
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45.
博士粉丝 |
| 2016-04-02 17:37 |
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去年年初，我估计楼市见顶，所以出售收割。今年我抱悲观，估计楼市再跌20%以上，记著，是再跌及以上。信不信，由你！
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【名家抢先睇】超人其实是看好楼市（何熊辉） | 1,449 | | 建立时间 (HKT): 0402 17:00 |
自去年第三季以来，股市大冧，中国经济环境日差，加上加息阴霾挥之不去，楼价下跌早成舆论共识，不过半年过后，只有铺市冧了，至於中小型住宅单位楼价，仅跌不足成半后，近期出现反弹，原来这个跌市中，穷人楼最具抗跌力。 最近穷人恩物的未补地价公屋，尺价逆市屡创新高，其中香港仔华贵邨的个别单位，以尺价6,066元成交，倘计及补回地价，尺价市值约8,700元，试问现时尺价市值约9,000余元的一般私人屋苑，尺价还有多少下跌空间？值得注意的是，早前跌价重灾区的嘉湖山庄及沙田第一城等屋苑，最近减价盘已大幅减少，成交量亦开始回升。 新盘销情方面，卖1.2万元尺的元朗新盘，已出现买楼人群，一些中价豪宅，登记的认购倍数亦达8倍之多。至於银主盘方面，中小型单位类别的物业，完全看不出有增加的统计数字，反观位於九龙站上盖，曾受强国人追捧的中价豪宅，反而出现个别的银主盘。 最近富豪李超人表示，现时的香港经济是20年以来最差，这言论一出，市场就将之解读成睇淡楼市的看法。事实上，现时的失业率不足3%，工资亦未有普遍出现负增长，最差的经济环境下香港仍有这样的表现，所以楼价一直未有大冧。逆思维去想，超人其实是看好楼市。
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31／F Shun君，理论上有呢个可能。但如果条友嘅表现咁差，直头倒米，正路一早俾人炒咗啦，系无？
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48.
Koichi Fuyumi |
| 2016-04-02 19:19 |
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从中Ｘ地产找出来的成交数字 01/04/2016 1期 3座 高层 F室 (租)$13,000 495尺 610尺 $26/尺 $21/尺 31/03/2016 1期 3座 低层 F室 $448万 495尺 610尺 $9,051/尺 $7,344/尺 请教师兄，小弟亦想买番层楼收租，所以计咗一下条数。希望师兄们指点一下。 收入： 12,000 同座同向，高层租13,000，当低层减$1,000 支出： 利息支出，70%楼价，2.15%息，一个平月均5,600 首期机会成本，30%楼价，3.87%息（当买稳健中电收息），一个平月均4,300 交税：1,700 差饷/地租：500(估) 管理费：2/实尺，990 月总支出：13,000左右 总结每月要比1000支出（供楼本金部分当储钱，不算支出） 即是只要每个月贴租客一千蚊住我层楼我就可以搏升值。 请问条数是否咁计呢？
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To 40/F 真真薯片兄，好好的分析，可能有部分按奈不住提早劈价。 To 30/F 东楼兄，请问点解要 bookmark 呀？有乜玄机？
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50.
See the facts |
| 2016-04-02 19:46 |
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要看事实:
1. 滙丰银行集团先话冻薪,被职员按章工作抗议才暂时搁置计画, 2, 关键旅游関门, 3. 太阳报停刊, 4. 星岛冻薪及高层减薪, 5. DHC 関门.
不知到下一个关门是谁?
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如是君，个句细佬咪已经『』咗罗。呀，应该系with respect to细价楼，毕竟正路讲后生仔系由E仔开始。
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48／F，一间楼收几多钱租可以好多外间睇唔到嘅变数，比方装修、有乜家电、租客系公务员定发型师、租客预俾一年租，要你减一成、租系公司交，所以肯俾多五旧，不过要换晒全屋冷气、租务市场唔好，业主俾咗一个月免租。。。。。
BTW，租约系咪一张接一张？使唔使俾经纪佣？家电可以用几耐？装修可以顶几耐？以前懒人就话自己搞掂。你识唔识？管理费：2/实尺：Are you sure？栋楼有返咁上下年纪当然有要大修嘅日子。管理费入面有无包维修基金？
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东楼兄，恕我愚昧，不明你真正意思。
难道细价楼不能总有一日会升超过去年高峰？
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又一个以徧盖全的淡友，全港几十万个企业+最大顾主，拿几单减薪新闻来唱衰经济，都几好笑。 更好笑的是一个淡友问另一个淡友楼价会不会创新高，大家互相吹跌，互相安慰，称赞对方唱跌的分析，暂时忘却交租的痛苦！
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回17楼自我陶醉前辈 绝对同意第2点资金管理策略。 至於风险分析,假设平常人智商100,业主和买家多数是平常人,大家都会做风险分析,结论业主愿卖,买家要比业主更看好才会买,即是买家风险较高。如果谂得清真是乜都买唔成的 。由於买卖公平,买咗之后是龙是蛇,已是后话 。 以上只是空闲写Ｄ嘢驳吓嘴吹吹水而已,但求笑吓。
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56.
回LYC |
| 2016-04-02 22:36 |
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57.
不做楼奴的香港人 |
| 2016-04-02 23:29 |
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零售业有排暗淡，主要是大陆人去其他汇价更平和更优质的地方(如韩国和日本)消费，这个情势相信会是中长期性，6月上海廸士尼再开幕，又抢走一批游客，呢紧两三年香港经济几肯定继续低迷。万一大陆出事如政变或经济再加速变坏，咁就...?!不过呢样好难估，政局和经济仲变化紧。 但几肯定系生意再难做左，裁员一定会不断出现。未来两三年楼价仲有得跌，有钱人去其他地方投资好过。唔好俾升左10年的楼市蒙蔽，1997年时大家唔信个市会跌咁多和咁耐，结果....PK再PK罗！！ 年轻人要继续忍耐和等待，不要现在做楼奴，买楼机会多的是，年轻时要投资在自己身上进修增值！！
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58.
买金好过买楼!! |
| 2016-04-02 23:41 |
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59.
历史长河 |
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| 2016-04-02 23:48 |
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回10楼陶醉兄，
博士的立论冇错，长河以为你的例子倒喺错误。
简单来讲，「赌大小」喺随机机率事件 - 无论连出几铺大，下一铺出大的机率都是一样。
房市升跌或然率则不属这个范畴，用条件机率 (conditional probability)来描述较合适。亦即楼市明年的升跌并非完全与今年走势无关。当然喺咩关系则喺另一个话题。
你所举例子有问题，得出的结论当然就可能有问题。
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