半年10迷你盘入伙 493个租盘涌至
香港文汇报讯 (记者 黎梓田 )「纳米楼」一词让一众港人又爱又恨，爱它价码低、易入场，恨它狭小空间，难搵租客，要沽货也不容易。在数年后的今日终於大量出现在租赁市场，近期出现大幅减租个案，现时开放式单位入场叫租已跌穿一万大关，有学者更批评此类纳米楼难以找下手买家承接，「买得就预咗要长住」。
过去半年至少10个迷你新盘落成入伙，涉及逾5,000个单位，除了红磡环海．东岸、大角咀利奥坊．晓岸之外，还有粉岭囍逸、北角尚誉、筲箕湾形荟，以及屯门的珀御、丰连等，现时共有493个租盘，开放式户普遍叫租低於1万元 ，一般平同区二手至少一成方有交易。
供应大增 需平租吸客
被指是「劏房之城」的红磡环海．东岸。中原地产叶文浩表示，楼盘自1月起入伙，不久便有大量租盘供应，现有约210个放租盘供应，但由於供应较多，业主需以较低价钱吸引租客，因此平均成交尺租亦较同区二手屋苑平一至两成。屋苑新近录得1A座高层N室承租个案，单位实用面积194方尺，属开放式户，业主原以1.35万元放租，其后大减3,000元，以1.05万元租出，实用尺租54.1元。
置高物业林巍指，环海．东岸租金水平出现受压，最近成交平均尺租为45元，较同区开放式户每尺平2至3元，屋苑现时最平开放式叫租由9,500元起，属近半年来少有低於1万元的放租盘。楼盘自12月起便录得预租个案，该月份录得20宗预租，平均尺租为43元，至於1月份则录得25宗，平均尺租为45元。
利奥坊．晓岸录减租个案
另外，香港置业李品良表示，大角咀利奥坊．晓岸自去年暑假起入伙，高峰期曾有逾百间放租盘，不少业主於过年前为把手头上单位租出。屋苑於过年前录得减租成交，单位为1座低层L室，面积194方尺，业主原叫租为1.25万元，议价后减价500元，以1.2万元将单位租出，实用尺租61.9元。
至於，启德区今年同时有多个新盘入伙，同样成为租盘重灾区。中原地产陈智欣表示，启德区今年有颇多供应，现时放租盘以1月份入伙的嘉汇占大部分，占约200多伙，1房入场租金由1.3万元起，2房由1.7万元起，而启德区合共有约300伙放租盘，叫租平均尺租为33至40元不等，较同区热门租赁屋苑誉．港湾的50元平均尺租平最多三成四。今年3月有龙誉入伙，之后4月有天寰，6月又有OASIS KAI TAK，放租业主基本上「任人劏」，只要租客还价不太离谱，有八、九成业主也会接受，不过成交尺租仍未见跌穿30元。
置高物业林巍表示，市场最近录得红磡环海．东岸自入伙后的首宗二手成交个案，单位为1A座低层G室，实用面积约325方尺，为1房间隔。原业主叫价580万元，经议价后减价42万，以538万元沽出物业，折合尺价约16,554元。据了解，原业主於2015年10月，以约521.2万元购入上述单位，持货约4年，现转售账面仅获利约16.8万元。若扣除代理佣金及税项，料业主是次转让属「明赚暗蚀」，估计实际蚀约4.2万元。
纳米楼3大困境
1.空间狭小，无论出租还是出售，客源较窄
2.多个纳米楼落成，类近租赁及二手盘供应大增，市场吸纳放缓
3.楼价及租金正回落，需减租劈价吸客
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