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To 32樓兄台， 睇完兄台的回應，就知道兄台是一位有學識的師兄，兄台太謙了，兄台所説的學識不多就真是在下的寫照，所以在下之前一直只做沈默人，很少發表意見。最近講多咗是因為我真心想呢度的兄弟姊妹可以和睦相處，互相包容，放下執著 (執著令人糾纏不断，痛苦不堪), 我相信大量生大福。茫茫人海有緣在呢度相聚已經是很難得的缘份，好好珍惜呢種緣份。 兄台怕這網站會出現“劣幣驅遂良幣”的現象，在下認為冇需擔心，因為呢度充滿住正能量。 在下經過近半世紀的所見、所聞、所經歷得到以下結論: 有時，表面上贏著，其實輸晒； 有時，表面上輸著，其實贏晒。
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42.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-17 21:41 |
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多謝 40 Oscar Lam兄 明白咗，靚女係同懶人計5成-未還按揭。啱數，多謝解釋，可惜過唔到3厘壓測。
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43.
Oscar Lam |
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| 2014-06-17 21:57 |
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42. 懶人兄， 你太太為牙醫，如果是自已的醫務所，有自己的公司，還有空間處理融資事宜。如果是固定工資收入則很困難，只能等銀行放寬限制。
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回15/f. 懶人兄，原來你同我講野，嘩!小心d啦，重話專一添 ，亞嫂一睇你個帖你就無得狡辯啦，城中有女中豪傑話過，十個男人九個滾，還有一個係度諗緊。希望你係第十一個喇。
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45.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-17 22:11 |
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TO 41 惜緣兄 惜緣兄講得非常好，倾談或文字上頂撞两句，唔開心一陣，人人都會，過一陣諗番啲開心事，煩悶即煙消雲散，怪責人時自己一樣勞氣、原諒人時自己都會開心，懶人對呢個網站每一位網友都有信心，要知每個人都有自己風格，如要人人都似我，除非有好多個我，在湯博士帶领之下，劣幣不單唔會驅去良幣，只有劣幣終於變成良幣，因為湯博士是利用這個網教兒女的，良幣劣幣都等用博士兒女，懶人絕對有信心，希望呢位兄台--這個網站的一個長期讀者--亦不離棄。
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46.
大寶二寶 |
| 2014-06-17 22:16 |
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回38 懶兄，40 Oscar兄
1. 吾通獅子銀行個職員老点我， 佢話加按吾可以用來買樓。
2. 你可否用淨資產值來借按揭 ( 通常大約三成), 吾使做壓測， 會否借多一点？
共勉之， 哈哈！
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47.
Oscar Lam |
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| 2014-06-17 22:34 |
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46. 大寶二寶兄， 一般銀行都不鼓勵客戶加按物業來投資物業，但並非絕對不準。另外，壓力測試乃金管局給銀行的指引，不能不做。
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48.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-17 22:41 |
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回 44 肥婆四兄 懶人唔會係第十一個，而係超乎兄台所想，係已臻於化境五行之外嘅一個，玄呢！ 懶人時常同老婆講：十個男人九個嫖、最後一個在動搖。因為係男人天性嚟，結婚時話愛妳一世，大話過大話，男人不可信，你老公都一樣； 不過女人都唔好得幾多，在未肯定有機會入宮前，就一定話唔须要乜野名份，只要可以同你一齊就心滿足，其實又係大話過大話，一肯定有機鎖住個儍佬，就會嚟傢伙同個大婆奪權，展開殊死戰，最後個儍佬只得3個結局：1.原本頭家散咗。2.两邊走晒變孤家寡人。3.家破人亡。咁大代價，懶人邊有咁蠢，老婆、我只愛妳一個。 老婆信晒我唔係十個中一個，懶人就處於五行之外嘞。 嗱，版權所有，不得翻版，如違送官治理。
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49.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-17 22:56 |
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回 43 Oscar Lam兄 雖然係自已公司，但係因為供緊4間已經要5萬幾，再加按就過唔到壓測，6M現金因為1厘低息唔想還，只想加埋加按夫披，明年用個仔名上多件就唔使俾DSD，同靚女談心好耐都諗唔掂，其實唔係想搏懵拉布，補補飛先。
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50.
Hong kong people |
| 2014-06-17 23:04 |
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李嘉誠先生也說過，無本事的人就爭住做（自吹自擂），有本事的人就唔出嚟（費事教精你）。
這裡也是香港的縮影。
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51.
Oscar Lam |
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| 2014-06-17 23:05 |
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懶人兄， 距離明年還有一段時間，到時銀行可能已放寬限制。懶人可慢慢拉布。哈哈！
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52.
大寶二寶 |
| 2014-06-17 23:06 |
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回47 Oscar 兄
據我所知用資產做按揭係吾使壓測， 因你都冇收入( 例如已退休但有物业), 如何做壓測， 所以借得最多三成資產值。 不知对嗎?
共勉之， 哈哈！
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53.
Oscar Lam |
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| 2014-06-17 23:23 |
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52. 大寶二寶兄， 租金收入也是個人收入的一倍份。只是銀行在計算時可能不會全額計算，不同銀行可能有不同的處理方法。以懶人兄為例，在進行壓測時，銀行計算的收入應包括懶人太太的收入和他們名下物業的租金收入。懶人兄，不知是否正確？
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54.
大寶二寶 |
| 2014-06-17 23:38 |
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回53 Oscar 兄
可能你不太明白我的問題。 假設某人已退休， 冇物业出租， 冇其他收入， 只有一層 full paid 樓。 那麼他可否到銀行做按揭？ 我得到的答案係佢只可以做物业估值的三成， 不用做壓測。对麼？
共勉之， 哈哈！
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55.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-17 23:42 |
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回 53 Oscar Lam兄 租金收入只計一半，其餘兄台所講全中。
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56.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-17 23:49 |
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| TO 54 大寶二寶兄 據懶人以前問過，以兄台講嘅情形，銀行直情唔做，因為你無收入無辦法提供穩定供款能力，如果急錢用只可賣樓，請參考。 |
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57.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-17 23:50 |
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| TO 54 大寶二寶兄 據懶人以前問過，以兄台講嘅情形，銀行直情唔做，因為你無收入無辦法提供穩定供款能力，如果急錢用只可賣樓，請參考。 |
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58.
回 48 懶老師 |
| 2014-06-18 00:07 |
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59.
大寶二寶 |
| 2014-06-18 00:10 |
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回57 懶兄
那麼你知否甚麼情況下可用剩資產值做按揭？
共勉之， 哈哈！
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60.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-18 00:20 |
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回 59 大寶二寶兄 其實無任何收入，只有一間夫披樓，銀行唔會做，除非一係有擔保人上身，一係老人家可做逆按揭，正路係咁多，懶人無計了。早唞。
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