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在下順民﹐一向是和平主義者。但最憎恨一些在背後搞破壞活動﹐同時想破壞和諧製造分裂者。對待這些人在下不懂虛偽。
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62.
Scoliosis |
| 2014-06-18 00:25 |
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博士個blog睇左幾年,以前極少睇comments,而家日日睇,好多謝各位無私嘅意見.Thank you!
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63.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-18 00:26 |
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回26 58 兄台 26樓嘅話可信，58樓嘅話只可能係吹水，不過如果兄台可以舉證，我哋明日齊齊拆掂佢。夜了，早唞了。
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32樓長期讀者﹐我又想知道早前有人玩小學生捉迷藏遊戲﹐欺弄一眾網友。這種行為是劣幣還是良幣呢 ﹖
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引刀一快 |
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| 2014-06-18 05:14 |
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32、35樓
又係隱形打手..................你女朋友？呵呵呵呵呵，好有蘋果feel。
幾時訪問埋油麻地張生、荔枝角周師奶...................
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66.
引刀一快 |
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| 2014-06-18 05:27 |
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好心你喇，“覆你實仆”，你個心成日心心不忿，一日到黑玩游擊、依傢就完恐怖襲擊。
枉人家順民兄前幾日仲爲你拔刀相助，依傢你就利用佢個名嚟玩嘢，唉....你叫我點睇得起你呢個對手呢？
仲有，一個好緊要嘅問題......................你女友係咪袁彌明？
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67.
引刀一快 |
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| 2014-06-18 05:34 |
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To 24樓 自我陶醉兄
懶人兄梗係唔係幾爽喇，唉.............你知道我畫公子畫埋毛孔，依傢我都唔敢拉佢講嘢.........
冇計，我就係唔夠完熟。
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最近拜讀曾淵滄博士著作--「樓市崩潰？？ 解讀市場政策給你信息」，現希望將書中部份精彩內容，寫出撮要重點，吸引有興趣人士購買，也同時打破市場上部份人誤解觀念：
- 1. 近月不少名人出來唱樓價大跌, 但經時間見證, CCL上下波幅不超過120之±2%。博士留意到努力唱衰樓市人曾經都賣左樓, 但呢類人唱淡只屬「主觀願望」而非「客觀分析樓市」。(P.24)
- 2. 所謂樓市預測, 原來都只係一連串「如果」同時發生！博士說：「10年前全世界有那位經濟學家會預測到, 今日歐美超低/零息利率？」….既然冇人能預測到呢一個重要影響樓市上落因素, 那些唱大跌人提出「一連串如果」根本毫無意義！(P.28)
- 3. 好多人賣左樓, 加上對股市有戒心, 根本唔知將賣樓錢放在那處保值, 免於被通脹蠶食！(P.37)
- 4. 業主通常分(a)自住 (b)投資者or俗語講收租佬 (c)投機者。
(a) 類自住業主賣樓, 通常只有欠巨債賣樓、及樓換樓人士。 可惜欠巨債而賣樓少之有少, 能遇到就好過中六合彩三獎, 因為可以大幅壓價。 至於樓換樓之業主,換樓過程為避免被徵收DSD, 而要小心奕奕選擇二手賣家, 或因減辣措施後, 轉為買一手樓, 卻更需小心處理自住物業之放賣時機。 現實中不少人市民並非經常買賣物業, 礙於今日樓換樓洐生之煩惱, 部份會打消念頭寧願按兵不動, 所以導致二手成交偏低正正此因！
(b) 現時市場上放盤, 主要為投資者, 投資者又分「大投資者」及「小投資者」。報紙經常報導價格下跌就係屬於「大投資者」之豪宅類, 但佔整個二手市場成交總金額仍屬少數, 故無法大幅拉低整體樓市價格！ 至於「小投資者」正如第3點提及, 不知賣樓後如何處理賺到之巨額現金, 大部人都傾向「持盈保泰」收住租算數。
(c) 自從2010年SSD之後, 以及2013年DSD之後, 住宅/工商物業之「投機者」已絕跡市場。
綜合以上各項分析, 市場上劈價賣樓既人實際有幾多？ 一日冇大規模賤賣物業出現, 一日樓市唔會大跌！(P.38)
- 5. 好多人誤解以全港家庭入息中位數, 來衡量市民之「私樓負擔能力」脫節, 根本大錯特錯！ 既然要計算市民能否負擔私樓樓價, 就應該從 「全港入息中位數」 剔除所有住在「公屋+居屋」家庭, 呢類與私樓毫無關係家庭！ 現時意欲購買私樓之2人家庭入息中位數為$17,000, 經修訂後隨時提升多1萬至$27,000！！(P.43) [資料來源：全港二人家庭每月收入中位數$17,000 http://www.swd.gov.hk/doc/yc/MMDHI_2014Q1c.pdf]
- 6. 另一好多人誤解, 美國同樣和香港一樣低息, 唔明白點解只有香港樓價升, 美國樓價持續低迷。博士解釋超低息是推動樓價向上其中一個因素, 但唔係唯一因素, 另一重要原因就係失業率，香港目前失業率極低支撐起樓價，反觀但美國失業率仍然好高，工人連飯碗都不保仲邊會供得起樓？(P.53)
- 7. 政府辣招如意算盤，原為壓抑需求後(將圖表中「需求曲線」下移), 假設地產商新樓保持現況or增加供應話，樓價理應下調。 但現實中各財力雄厚之地產商，為保障將來高售價or保持豐厚利潤，故意聯手減慢新樓供應(e.g.拖慢起樓速度或分多期發售)。 政府如平賣土地時也適量入貨，順勢拉低地產商「土地儲備平均成本」，結果樓價沒有政府預期下跌幅度，維持在相若水平跌唔落。 結論：只要一日地產商唔聯手將 「供應曲線」向上移，樓價始終無法大跌！(P.90)
- 8. 地產代理AA在跌市冇盤可推銷時，努力唱淡就係取得盤源之最佳方法！(P.111)
- 9. 租樓冇回報，只有風險，風險就係下張租約可能大幅加租！買樓同時有風險又有回報！(有Ching溫馨提示：租樓另外有可能會遇到減租呢個「優點」....
 ) (P.147)
- 10. 炒樓者不要迷信樓價永遠上升，投資者買入時應作最壞打算風險準備，問自己樓價下跌時能否守得住黑暗時期，清楚評估個人能力為上策(P.151)。
- 11. 如果供樓比租樓更划算現象出現不久(即按息低+租金大升)，樓價就會自然上升！(P.177)
- 12. 四叔李兆基曾公開講，10多年前建築成本為$6xx元，但今日每呎建築成本平均數為$3,000，若此真係只屬平均數話，即豪宅類建築成本隨時有$4,000未定，為何十年間建築成本狂升？ 原因在近年地產商選擇性地只集中興建(假)豪宅，反而從前以建築「實用型單位」為主流(e.g. 柏慧豪庭)，結果10多年間2類不同建築類別比較下，就有相差5、6倍，客觀來說四叔只說出部份事實，沒有詳盡解釋個中成本大升原因。(P.201)
[ 本帖最後由 剎那F 於 2014-6-17 09:43 PM 編輯 ]
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69.
東北發展惹風雨 房屋大計恐成空 |
| 2014-06-18 07:17 |
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東北發展惹風雨 房屋大計恐成空 針對新界東北發展計劃的抗爭愈演愈烈，大有不拉倒計劃誓不罷休之勢，港府房屋大計何去何從，令人擔憂。特首梁振英強調「兩不」政策，即發展新界東北不能不遷不拆，也不會撤回前期工程撥款申請。政府藉此表達決不會向反對派屈服的決心，但如何排解阻力落實計劃，仍然束手無策。 立法會財委會審議東北發展計劃前期工程撥款遭到雙重夾擊，內有議員拉布，外有市民示威，而且一次比一次激，上周五立法會爆發有史以來最嚴重的暴力衝突，多人受傷及被捕，撥款程序遲遲無法完成，有輿論要求港府押後申請。但梁振英重申，為市民提供房屋是政府的責任，也只有發展新市鎮才能解決房屋問題。他還指出，新界東北發展計劃的諮詢工作已進行三年，並吸納民意，要不失時機地推動。言下之意是，發展新界東北完全根據程序進行，而且進行了充分諮詢，示威者是無理取鬧，當局決不會讓步。
港府將解決房屋問題列為施政的重中之重，本是應有之義，也得到主流民意支持。問題是社會已高度政治化，任何施政哪怕是經濟民生議題都會受到狙擊，都會變成政治問題，部分政客這邊廂要求港府加快建造房屋，那邊廂又批評港府「盲搶地」，反口覆舌。更有一批慣性示威者，有理無理，一味反對，新界東北發展計劃本身有爭議，為他們提供可乘之機，而即使沒有爭議，也會出現類似暴力示威的場面。
事實上，激進團體來來去去都是那麼一群人，聲音夠大，行動夠激，無論是甚麼示威場面，都可以見到他們的身影。港府過去一遇阻力就讓步，讓激進團體嘗到甜頭，以為只要聲大夾惡，一定可以迫使弱勢政府跪低。種種迹象顯示，部分政客抓住新界東北發展問題不放，維護村民利益只是藉口，癱瘓港府施政才是目的。如果港府在新界東北發展計劃上繼續讓步，將再一次放出錯誤訊息，示威行動必將變本加厲，港府管治威信蕩然無存，後果不堪想像。
當然，反對派並不只是以示威者的面目出現。有團體提出所謂「雙南計劃」，即發展元朗南的棕地以及古洞南的高球場地，據稱發展面積三百多公頃，可供十八萬人居住，完全可以替代新界東北發展計劃。計劃聽起來不錯，但發展新區涉及前期研究、公眾諮詢、城市規劃等等繁雜程序，沒有十年八年都不可能成事。雙南計劃姑且不論是否可行，遠水難救近火則是不爭的事實，再說，誰又能保證該計劃不會受到挑戰呢？不會引起另一番爭議呢？ 滄海桑田，香港由小漁村變成現代化大都市，就是不斷拆遷發展的過程，沙田、屯門、將軍澳、東涌等新市鎮正是由此得來。然而時移勢易，港英時代發展新市鎮解決房屋問題，被視為德政，如今特區政府發展新市鎮，卻被部分人譏為惡政，這是港府的悲哀，也是整個社會的不幸。
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70.
Oscar Lam |
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| 2014-06-18 07:19 |
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59. 大寶二寶兄 60. 懶人兄 各位早晨！懶人兄所說的是正確的。看看是否可以找到一位有收入的親友願意為按揭提供擔保。
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71.
支持東北發展 |
| 2014-06-18 07:38 |
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地產博客小業主群全面支持東北發展....... 針對新界東北發展計劃的抗爭愈演愈烈，大有不拉倒計劃誓不罷休之勢，港府房屋大計何去何從，令人擔憂。特首梁振英強調「兩不」政策，即發展新界東北不能不遷不拆，也不會撤回前期工程撥款申請。??????????????? 東北發展
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72.
美元好好用 |
| 2014-06-18 08:05 |
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用存倉廢紙印出來的美元好好用??????? 花旗54億購One Bay East 破商廈紀錄 【經濟日報專訊】東九龍商業區的前景再獲外資肯定，花旗集團以54.25億元，向會德豐購入觀塘One Bay East東座全幢，創本港最大額全幢商廈成交，反映市場對東九龍商業區抱極大信心。 繳4.6億稅 呎價一年升值20% 會德豐地產公布，以54.25億沽出觀塘海濱道83號One Bay East東座，新買家為花旗集團。以成交價計，壓到去年中國農業銀行以48.8億元，購入中環干諾道中50號全幢，成為本港歷來最大金額全幢商廈成交個案。是次成交金額巨大，新買家需付8.5%雙倍印花稅，涉資4.6億元。 One Bay East共分東西兩座，總樓面約102萬平方呎，預計明年落成。去年宏利保險以45億元，向會德豐購入西座，總樓面約51.2萬平方呎，樓面呎價約8,789元。相隔一年，會德豐以54.25億元，沽出東座全幢，總面積51.2萬平方呎，平均呎價升至10,595元，一年內呎價上升20%。 會德豐全沽項目 套100億 會德豐前後兩年沽出整個項目，變現約100億元，按該集團早年表示，項目投資額約55億至60億元，沽貨獲利幅度甚為理想。 另外，花旗集團表示，項目落成後，將整合現時分布香港及九龍各區的辦公據點。據了解，花旗集團於本港多個商廈承租樓面，包括中環花旗銀行廣場、鰂魚涌港島東中心、尖沙咀海港城商廈等，合共約60萬平方呎，業界估計，購入商廈後，花旗集團仍保留位於中環的總部，而其餘各據點將搬至東九龍。 近期發展商紛沽售非核心商廈，如長實（00001）上星期以約32億元，沽出黃竹坑香業道41號商廈地盤，總樓面約32萬平方呎，呎價約1萬元。
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to:懶人兄 相信懶人兄拉布是抗衡辣招、壓測之不公義。你所提出1888條辣招修正案被否決，本人深感遺憾。
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