本港楼市向来以楼花新盘主导市场，今年首两个月新盘销情依然大旺，然而，3月以来楼市似乎正发生翻天覆地的改变，多个市区楼花新盘销情急刹车，反而快入伙如刚开价的屯门御海湾II、及现楼货尾盘如日出康城 LP6以至二手楼成交都向好，屡现排队、创新高破顶个案。业内人士指出，反映现时市场用家主导，现楼无论是自用及收租都比楼花盘吸引，多个楼花新盘快将推售，料发展商首批单位开价会以略低於市价才可吸引市场注意力。
●香港文汇报记者 梁悦琴
事实上，多个於两、三年前以高价中标的地王都相继於今年推售，包括观塘安达臣道安峯、西南九龙维港滙等，当年高价投地，发展商自然不想蚀本卖楼。眼见今年首两个月新盘热卖，发展商自然心雄以成本价高开吸客套现，可惜如今卖楼遇上疫情重创下的香港经济，用家主导令入市取态亦有变，加上千万元以下的二手楼亦可以申请高成数按保，令现楼货尾新盘及二手楼更具吸引力，抢去一批购买力。
近月来多个市区楼花新盘销情遇冷，楼花期约两年的观塘安达臣道安峯今年2月初公布首张价单折实平均尺价20,363元，发展商华懋已提供最高楼价90%的免压力测试一按计划(俗称呼吸plan)，可惜首日开售只沽3伙。
新地於何文田PRINCE CENTRAL 开价后十日决定刹停开售；今年焦点新盘、楼花期约2年的西南九龙「地王」项目维港滙III於4月11日以先到先得形式次轮推售88伙，销情竟创新盘市场6年以来罕见零成交纪录。而西营盘楼花期约一年半的尚珑於4月10日首轮发售30伙，平均折实尺价29,915元，贵绝西营盘新盘开价，惟全日最终仅卖出4伙。
相反，南丰旗下日出康城已入伙的LP6於4月6日重售19伙现楼「挞订货」，吸引345组买家於售楼处楼下排队争买，即日售出18伙，其他快入伙楼盘及已为现楼盘如SEA TO SKY、山水盈等销情亦相当好。
御海湾II首日收逾400票
眼见市况有变，发展商亦变阵。新地刹停何文田PRINCE CENTRAL后，随即改推主打大单位的沙田珑珀山，并以招标发售；同步亦推出快入伙的屯门御海湾II，该盘上周以贵绝屯门新盘开盘尺价折实均尺价18,419元首推88伙，并於昨日开始收票，吸引大批市民排队参观现楼示范单位及入票，消息指，截至昨日下午7时半，首日收逾400票，超额登记3.5倍。
富豪酒店执行董事范统坦言，现时买家嫌新盘楼花期太长，不可以即买即住，投资者亦不想绑住笔钱，宁愿买现楼可以即时收租。
美联物业住宅部行政总裁布少明认为，近期楼花新盘销情比现楼货尾盘销情还要差，相信是因为现时市场用家主导，现楼又有高成数按保可以申请，买家自然想买即住更切合时下需要。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，发展商看好香港接种疫苗，有助恢复通关，利好经济复苏，大家都看好后市不再愿意低市价推盘。
多个大型楼花新盘即将推售，包括黄竹坑晋环、启德THE HENLEY等，布少明相信，为了令市场聚焦抢客，料发展商於首批单位开价时都会以贴市价或略低於市价推出，才能吸引市场注意力。
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭客户申请数字计，今年首季申请高成数按揭客户比例高达41%，自2019年第四季放宽按保措施后，申请高成数按揭客户比例持续徘徊约40%水平，对比放宽按保前平均未达30%明显上升，反映市场上对高成数按揭配套存在持续性需求，反映现楼的需求大。
首季新批按保飙逾74%
根据香港按证保险公司数字，2021年首季计，整体新批按保宗数达1.472万宗，涉及金额804.18亿元，与去年同期比较，宗数大幅增加74.4%，金额大幅增加84%，宗数及金额均创有记录以来的季度新高；按季比较，宗数增加30.8%，金额增加29.8%。
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