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投資銀行家,辣招下的另一個受害者
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投資銀行家,辣招下的另一個受害者

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年6月17日

  在過去幾年,不少知名人士,專家預測樓市會大幅下跌,時至今日,大家都很清楚他們為什麼說樓價會大跌,當中,有一些在較早前將手上擁有物業賣走的人,他們當然希望樓價大跌,好讓他們可以低價回購物業,另外有一些物業代理,他們說樓價跌亦只不過是希望小業主出售其擁有物業,好讓他們有生意,而那些股評人,他們說樓價跌是希望業主出售他們的物業,轉而投資股票,老實說,人不為己,天誅地滅,他們這樣說亦是無可厚非。

  大家很少會聽到投資銀行家談論樓市,因為若果他們講樓市 ,就一定要跟大隊說樓市會大跌,但這並不是他們所希望見到的事,因為樓市大跌,那些業主就沒有多餘的金錢購買金融產品,所以,他們大多數都不會談及樓市,不過,即使是如此,他們仍然逃不出辣招魔爪,是辣招下的另一個受害者。

  在過往,有很多小業主,物業投資者會加按他們的物業,而將所得款項交給投資銀行家替他們投資,這些亦是投資銀行家生意主要來源之一,但自從政府推出辣招,兼指令銀行收緊按揭,就算物業投資者符合所有壓力測試,可以加按物業,但根據現行規定,那些從加按所得到的款項是不能夠購買物業,不過可以購買一些金融產品,與及債券等,本來,這亦是投資銀行家所希望見到的事,不過,如果物業投資者將加按所得到的款項交給投資銀行家,是很難證明那些款項會不會用作購買物業,唯一方法就是通過放貸的銀行購買那些金融產品,如此一來,投資銀行家便很難從物業投資者身上取得生意,估計牽涉的數目亦不菲,所以,希望政府撤招不單只小業主,物業代理,裝修工程,零售商人,還有投資銀行家,但是現在大家都沒有辦法,唯有等政府撤招,放寬按揭,讓貸款人自行運用從按揭所得到的金錢,到那時候,投資銀行家才會重現生機,但這些不是短期內可以發生的事,投資銀行家,請再等一會。

投資銀行家,辣招下的另一個受害者
1. Jan
2014-06-17 09:17

在過去幾年,不少知名人士,專家預測樓市會大幅下跌,時至今日,大家都很清楚他們為什麼說樓價會大跌,當中,有一些在較早前將手上擁有物業賣走的人,他們當然希望樓價大跌,好讓他們可以低價回購物業,另外有一些物業代理,他們說樓價跌亦只不過是希望小業主出售其擁有物業,好讓他們有生意,而那些股評人,他們說樓價跌是希望業主出售他們的物業,轉而投資股票,老實說,人不為己,天誅地滅,他們這樣說亦是無可厚非。

 

Bingo~~

 

 

2. 法子
2014-06-17 09:30
在過去幾年,不少知名人士,專家預測樓市會大幅下跌,時至今日,大家都很清楚他們為什麼說樓價會大跌,當中,有一些在較早前將手上擁有物業賣走的人,他們當然希望樓價大跌,好讓他們可以低價回購物業,另外有一些物業代理,他們說樓價跌亦只不過是希望小業主出售其擁有物業,好讓他們有生意,而那些股評人,他們說樓價跌是希望業主出售他們的物業,轉而投資股票,老實說,人不為己,天誅地滅,他們這樣說亦是無可厚非。

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敢言!
3. 冷眼
2014-06-17 10:33
其實辣招下仲有好多受害者,最慘嘅就係果班信高官信專家而賣出自住樓嘅曾經小業主,當然佢哋亦係當時嘅賺錢者,例如有同學在04/05年買樓,見樓價有不俗升幅,在09年應政府呼籲而賣樓,而到今日樓價更是超出所有人預期,再倍升!在這五年間,見到有人因投資錯誤而離婚,當然亦有朋友因為這幾年比較進取地買樓買寫字樓而身家暴漲!畢業十幾年,大家的分野愈見明顯,而分水嶺亦以物業多寡而定!
4. 小業主
2014-06-17 10:33

在過去幾年,不少知名人士,專家預測樓市會大幅下跌,時至今日,大家都很清楚他們為什麼說樓價會大跌,當中,有一些在較早前將手上擁有物業賣走的人,他們當然希望樓價大跌,好讓他們可以低價回購物業,另外有一些物業代理,他們說樓價跌亦只不過是希望小業主出售其擁有物業,好讓他們有生意,而那些股評人,他們說樓價跌是希望業主出售他們的物業,轉而投資股票,老實說,人不為己,天誅地滅,他們這樣說亦是無可厚非。

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So True

5. 順民
2014-06-17 10:37
在下一直頗欣賞真正懂得擦鞋的人。擦鞋仔除了擦得老闆舒服外還要被老闆認為佢係做得嘢﹐EQ夠強又要面皮夠厚之外﹐還要有實質能幹﹐這才稱得上是一名專業合格的擦鞋仔﹐不是三言兩語打幾個字就得。如果在下肯做擦鞋仔的話﹐肯定比他強。
6. 廢佬
2014-06-17 10:52
擦鞋仔都要睇樣。如生得太英偉,相貌堂堂,成個大將既樣,你想做都冇說服力啦。所以先決條件係個樣夠狗。
7.
2014-06-17 10:57
受辣椒影響最慘的受害者, 係當年有需要上車, 但錯信政府而錯過機會的人

身邊有位朋友, 當年睇過唔少百幾萬的新界西啲樓, 但係覺得貴, 覺得會跌而唔買
依家同一大細單位, 已經升到近三百萬...

佢地兩公婆收入唔算低, 但過唔到自己心理關口:
"當年百幾萬唔買, 無理由依家貴成倍先買"
8. XXX
2014-06-17 11:24
即係某人要天誅地滅?
9. 順民
2014-06-17 11:32

6 樓﹐都不一定的﹐也有些擦鞋仔外表是相貌堂堂﹐一表人才的。在下今天真的太口多﹐只覺得擦鞋係無可厚非﹐但不忿有人隨便打兩個字咁少﹐毫無誠意之餘也不夠專業﹐這會令我們讀者失望。如果換上在下﹐最少也打十來個字吧。

10. 廢佬
2014-06-17 11:37
任何事梗係冇絕對啦,梗有例外。
11. 亮劍
2014-06-17 11:50
湯生-----今日呢條題應以私人銀行家作重點才名正言順。
12. 惜緣
2014-06-17 12:15
順民兄,
我覺得佢地都是對博士尊重、欽佩的一種表達方式,也不用執著吧。
我成日都讚李嘉誠,但我唔覺得是擦鞋。
13. 肥婆四
2014-06-17 12:57
順民兄 ,做乜唔順者,你睇博士篇文咁好野,咁真咁實,唔係人人夠膽講,咁讀者加個讚無問題啦,大家都係鼓舞下博士,你又唔係唔知博士一日出幾篇文,唔讚無野出無得過癮咪重敝!
14. 有問題
2014-06-17 13:20

有業主把車位叫拍賣行拍, 請問此舉跟找經紀處理有什麼分別。

是否可以更高價? 本人想了解, 不知版主可覆告知

 

15. 蜕变中嘅懒人
2014-06-17 14:22

TO 13 肥婆四兄

兄台講道理不忘洒鹽花,好夠TASTE,好彩懶人知道你係M,唔係F,否則會想入非非。

16. 山高雲低
2014-06-17 14:57

博士,

我不介意做博士的擦鞋仔,可惜,我連做博士擦鞋仔的資格都沒有。

若要說辣招的受害者,它將包括得益者之外的所有人。問題是,得益者少之又少,故此受害人則多之又多。這樣的政策,當然是為港人倒米,兼夾添糞添亂。

17. 打工仔 Andy
2014-06-17 15:26

出世時住扳間房!小童時住公屋!成年後住居屋!現在住私樓!

一級一級上, 但很快樂!

 

18. 大寶二寶
2014-06-17 15:27
回15 懶兄

我應該稱呼你為懒前輩先啱。 看來你心境還很年青呵! 哈哈!

共勉之, 哈哈!
19. 中女社社長
2014-06-17 15:37
博士, 所以投行現正跟銀行合作, 推出債券投資服務, 最多可借物業價值的20倍!
20. 蜕变中嘅懒人
2014-06-17 16:19

TO 18 大寶二寶兄

兄台作文科材料不全,懶人老師只可俾20分你,唔合格要補考。

補考提示:心境年輕、體魄強健、有心有力、入水能游、岀水能行(跑步差啲)。

真係好想念嗰位痕身靚女,希望快啲取銷按揭限制同壓力測試。

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