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今年新樓並不便宜,老實說,黑廁開放廚迷你路台,全部呃緊實用面積,再加上高價管理費。 大發展商並沒有因應市況而下調售價。繼續惜售策略,直至新盤入伙推冧租金為止。 大西北細價樓回落明顯,呢d比較唔會輸入肉。
依家鼓吹新手入市接貴價新樓,十幾廿年後可能賺。(97買入,19年後,依家有d樓都仲輸緊)
希望湯生同能講出依家買入既真正原因。rather than講第日會賺呢d行貨說話。
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口決:四出睇樓,冷血回價,佢急你唔急。 買樓要在跌市買,沽樓要在升市沽。唔多唔少要有点勇氣。 無農夫會等到最好天氣先播種,"天朗氣清"就唔係呢個價。
一句到尾: 唔嫖唔知身體好!^^ hehee
投資同賭,都是買 "未來" ,多少有點相同!
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5.
怒婦炒魚柳 |
2016-04-02 10:55 |
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後生仔老嘢心態,樓下跌70%都唔買, 老豆話供樓要供一世,你都傻~ 繼續排公屋啦,阿仔!!
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至少今年不要賭、留多D彈藥、下年再賭勝算較大、之前大小赌枱連開30口大、剛剛開2,3口細、就甘快追大、勝算低!
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應該係租客急,業主唔急。 租客個個月都輸緊,業主個個月都有人幫手減少負債還有錢袋呢!
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8.
Small Potato |
2016-04-02 11:29 |
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當差不多全人類,都預期跌嘅時候,其實都已經可以入市。只有係呢個環境,先較大機會買到D優質單位,而又可以鋤價,升市就只有追價。
即使我係海嘯既時候入市,當時有好多盤,但都吾容易搵到好野,所以心頭好既野,啱就要認真考慮。如果心態係"有錢使驚買吾到"既話,無絶對錯嘅,不過就好大機會一世都只有等待同覌望。
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9.
37歲爸爸 |
2016-04-02 11:43 |
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依家我真係打算買樓,已經開始睇緊,樓價仲係好貴,而且一路睇,價一路跌,都唔知拍唔拍板好,好忐忑,不過睇完博士近呢幾日嘅文章,我覺得真係要早d決定
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10.
自我陶醉 |
2016-04-02 11:46 |
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賭博遊戲嘅設計目的就係要贏你錢,唔賭咪就係已經贏番本來要輸嘅錢囉!
以買大細機會率計,輸嘅機會係51.39%,按照大數理論每1000舖,你輸514舖,贏只係486舖,500蚊舖要輸14000大元,平均每舖輸緊$14 或係2.8%負回報,唔賭已經贏番要輸嘅錢。
至於,買樓同賭博都係同理,如果有個庄同你講,你上舖冇買大,即係冇輸錢,依家隨時買,不論買咩都已經係贏家,因為本來你上舖已經輸咗,呢舖你唔買,小心真係會開大喎,我會諗咁係咪想侮辱我智慧。
從實際層面,如果你係自用,你唔買有可能繼續要交租,但就唔洗承受捱價嘅風險,你買咗雖然唔洗交租,但係一樣要畀息銀行賺,要交其他稅,差餉,管理費,同時亦會承擔下跌風險,所以,無論買定唔買,同樣有風險,而風險係來自未來樓價走勢,同之前有冇買根本毫無關係。
置業者其實應該評估未來風險及自己承擔力,唔係懷緬過去,而係要展望將來。
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絕大多數發展商都預期樓價唔會跌好多,才會行惜售策略,又或者開價高得滯,唯有被迫行惜售策略。若唔好彩有隻黑天鵝殺到,到時會唔會開倉大平賣呢!
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買左就5好睇,未買就要等2年(供應大),錢少就應該租啦!市埸升跌都关人事啦。。。
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我在想,好多朋友係未真係落街去睇過? 又或者可以上中原睇下一d優質屋苑的成交價(唔係大西北個d)。
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廣東俗語 : 諗得清就冇得拎。 買樓賣樓有時也很講運。
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可以這樣解釋:今年買,就算跌咗,都比舊年買嘅,輸少d,輸少咗。
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16.
Small Potato |
2016-04-02 12:20 |
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見依家D優質盤,肯減少少既,都好快去到貨,但都系低估價3-10%內,我成日留意住,係想入貨,但層舊樓放吾出😉,又吾肯賤賣,就t唉! 如果當呢D減價盤消化完之後,個市整固一輪後,可望平穩。長期等待同覌望既朋友,最基本都已經輸左比時間,始終時間都係成本,時間亦只會係一去不回。
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17.
自我陶醉 |
2016-04-02 12:21 |
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狗頭貓兄,
賭博要贏有三個重要因素: 1. 風險分析 2. 資金管理策略 3. 運氣
除非有人成世都咁好運,否則,沒有1、2兩個因素配合,最後結果都會係一樣。
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18.
SHUN |
2016-04-02 12:27 |
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9樓請留意、呢道好多地產商喉舌、你日後做負資產時、呢班托市怪唔會可憐你。周圍經濟甘差、就算你份工好穩陣、無必要買貴樓!
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蕭峰兄,優質屋苑那當然企硬,一來買賣雙方都預期樓價唔會跌多,二來過去多年樓價急升養肥左咁多買家,自然僧多粥少。
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其實每一次調整,都會震出一d優質盤,但好快被人承接,能否搵到好野,就係考驗你的眼光同勇氣。
上車盤另計。
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