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61.
Koichi Fuyumi |
| 2016-04-03 00:10 |
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望東樓師兄所言甚是，忘記咗佣金和免租期。 當每24個月搵一次租客，6500佣+6500兩星期免租+13000一個月搵租客時間，拉勻要再加一千一個月。 大型維修一般比咗以後，樓價會升番所以可以不計。除非遇上租霸玩野，應該基本維修有限錢。 結果係每個月要貼租客二千蚊左右先有得諗升值。如果未來市況平穩或者升得慢，要每個月搵錢貼租客住屋其實有少少難受。當然要升值有時可能要接受蝕頭段少少。 另一個考慮係加息。即使當OC要求回報一樣，每加0.25厘息就大約要貴$700息一個月。當一年加兩次息（半厘），租金要升番最少$1400（未計交多咗稅）先填到條數。所以未來租金會否每年以10%增長。亦是另一個考慮
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63.
引刀一快 |
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| 2016-04-03 02:06 |
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To 57樓 兄台
唔駛咁悲觀，上海迪士尼開幕之後，會有一類新遊客！就係玩完上海迪士尼之後，好奇想比較一下香港迪士尼有咩區別嘅人，香港加油，咪衰俾人睇呀！
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如是君／小刀，我嘅思路跳躍咗，自己都無留意。多謝提醒。你可以話係幾時重返呢個位。當時嘅購買力係點？其他資產嘅價格同回報係點？呢個先係大家要問自己既問題。呢個先係真實嘅答案。
女神成日告解我，到你七老八十，比你中條超級六合彩又如何？
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65.
西門吹雪 |
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| 2016-04-03 07:40 |
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回48,61ＫF兄 識好似你咁計就吾会喺度日日唱買樓必賺啦。 買中電？ｄ人硬係要覺得買樓先穩陣，個個買股票都輸埋條底褲架ma. XDDD 我前排喺呢度叫人買中電，印象中樓市未開始跌，結果比人圍左幾日呀。
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66.
引刀一快 |
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| 2016-04-03 07:40 |
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恭喜LYC兄
56樓果位仁兄話你“莊諧並重，又不陰險”喎，你仲唔向佢道謝？
雖然大家睇法唔同，你的確唔係陰險嘅人，陰險嘅係其他人啫，呵呵
至於莊諧並重，我覺得諧多D。
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樓上個班肯定冇樓收租，供款額大部份係還loan. 我啲租客租了N年都冇轉過，好小煩我，因為佢地好怕搬屋，驚我一唔高興，出信趕佢走，唉，未做過收租佬就發表其偉論！ 你們咪信佢囉，仲好， 將來冇租盤供應，租金繼續爆升！
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68.
自我陶醉 |
| 2016-04-03 08:55 |
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55樓 狗頭猫兄
如果人人都有做風險分析，點會有啲人認為“樓”, 無論咩時候，咩價位都可以買，唔洗次次分析，而最後都一定會升？就算當人人都有做風險分析，都有好多人眼裏只見財路，唔見絕路，世界發生緊咩唔知，連香港經濟有幾差都唔知，就算知外面差，又覺得自己一定無問題，所以先會有買賣，大家得出嘅結論唔同。
舉個例，剛發生一場大地震，連家外街上的地都裂開了，有人會靠經驗和直覺即時跑到街外避難，有人會評估情況才決定，在評估風險時，有人會評估有餘震或再震的風險，有人會只用眼看，看完家裡的牆沒裂開，就認為自己間屋無比安全。 因此，每個人最後決定都有分別。除了智商外，經驗，判斷力，評估方法，每個人的假設和常識，對最終決定都有影響。
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69.
自我陶醉 |
| 2016-04-03 09:06 |
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59樓長河兄，
你個人真係幾有趣，一時又話樓市冇人可以預測，一時又話樓市明年的升跌并非完全與今年走勢無關，到底係有關定無關？ 2014同2015又有咩關？ 如果有關，咁你已知2015, 咁2016係升定跌？ 2017又係升定跌？點解？
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70.
歷史長河 |
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| 2016-04-03 09:45 |
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69樓陶醉兄，
如果生仔生女機率一樣，則一對公婆生兩個仔的機率為25%；
如果已知佢第一胎喺仔，那麼佢哋生兩個仔的機率則為50%。
前者為隨機機率，後者則為條件機率。咁你覺得樓市與賭大細喺一回事嗎？喺似隨機機率定條件機率多點？
說回樓市，長河一直認為的喺「長升路上有波幅」，不知這算唔算預測？如果我哋同意在很遠的未來一日樓的價格喺一個定數（100萬一尺），數學上來看則今年的升跌對未來的走勢喺會有影響。只不過這個影響會何時體現出來, 好難預測。
你問的問題，長河真的不知，否則也不會採用「夠錢就買」笨策略。我唔知唔等於博士唔知，博士現在建議去年冇買的可善價而入，我想佢應該有佢的判斷。所以話博士立論正確，而你以賭大細論輸贏的例子有誤。
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to Koichi Fuyumi
如果我係你，我會計每個月2000使費，多年後多左層物業，好值得。
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光一san，好難得係度搵到個用左腦又啱嘴形嘅。
維修後物業價格會上升：啱，正路係比維修價格高添。不過小心個期租約打七折。以呢個價位嘅樓，業主應該傾向維修以平為重心，理論上六個月乜都搞掂。
得閒多啲上嚟分享閣下嘅進展。
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75.
引刀一快 |
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| 2016-04-03 13:09 |
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To 68樓 自我陶醉兄 有D人地震之後，走去庇護站，立馬用電腦分析“數據”，然後向未出逃嘅人廣播，話數據顯示冇危險，千祈咪走呀。
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76.
引刀一快 |
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| 2016-04-03 13:15 |
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To 70樓 長河san
“夠錢就買”唔夠，加埋“唔理賺蝕”，同埋“月入駛唔晒”，咁先可以概括你所講嘅投資策略。
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77.
歷史長河 |
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| 2016-04-03 13:31 |
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刀兄，夠錢就買當然可以唔理賺蝕，何須重复呢？月入使唔哂？應該喺永遠不夠才對吧？
夠錢就買內含樓市智慧，你先悟悟，小弟得閒時同你交流一下。
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78.
自我陶醉 |
| 2016-04-03 14:02 |
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嘩! 做咩長河兄今日謙虛咗咁多，乜你唔係話只有神先知個市升定跌咩？ 唔通博士係神？ 到底你係想擦博士鞋，定係想話我錯先咁講呀？ 哈哈！
有時聽人講嘢唔好只係用隻耳，要用個心聽，博士有話明年會升？ 唔覺喎！ 博士嘅目的今日都講得好明顯吓! 佢叫上年本來要買樓嘅人今年買，係一個保險，而唔係對後市嘅預測，如果有人要扮醒目未聽清楚就走去入多兩層博升，咪祝你好運囉！ 但係蝕錢就唔好找博士麻煩喇!
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79.
引刀一快 |
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| 2016-04-03 14:05 |
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長河san
乜唔係刁兄咩？
唔駛“悟悟”聲嘞，好似痾屎唔出咁，哈哈哈哈。
只要加上“唔理賺蝕”、“月入駛唔晒”呢兩個標籤，大家自然識得對號入座。
我細個嘅時候，鍾意聽POP Jazz，又係有錢就買，由黑膠到CD，乜都緊縮全部錢就係買音樂嚟聽，今時今日的確好多成為經典，但係幾乎全部喺網上可以免費聽。當年可以花十五份一嘅價錢租嚟聽，casssette幾蚊dup咗佢，咁我嘅少年人生就豐富得多。
香港始終只係一個城市，就好似廣州，以前屬於番禺，後來反過來將番禺變成轄下一個區，地方大咗好多倍，順德咁有米嘅地方，佛山話吞就吞。
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博士上年叫停本來要買樓嘅人，佢覺得自己有份責任係適當時侯話人聽幾時入市，咁先係有交代。以博士江湖地位，如果預期明年跌的仲甘，佢會叫人地依家入市嗎？
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