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141.
香港土著 |
| 2016-04-04 11:01 |
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137樓蕭大俠: 點解你覺得大陸資金真係要離開香港的話，一定要返大陸呢？
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土著兄
我正正覺得佢地唔會運返大陸，因為依家大陸有錢人，係用盡方法想將錢運出來，例如，買hk保險等....
可能我講的唔清楚，或者話，班之前係hk買樓既有錢人，係咁既經濟環境下，仲唔想保住海外投資？（當然佢地亦可以買海外物業）
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143.
香港土著 |
| 2016-04-04 11:29 |
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144.
LYC |
| 2016-04-04 14:48 |
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刀兄，睇樓急升，放盤量急跌，新樓超貴都熱賣，有錢人掃貨。你啲粉絲正在盲目地等待你所期望大跌（黑天鵝），不過唔知洗唔洗等10年8年啊，等待的成本其實都唔細啊，越等，橋底等你的概率就不停上升呢！
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145.
香港土著 |
| 2016-04-04 15:01 |
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LYC: 照你所講樓市咁好景，即係你都支持政府唔減辣、唔放寬樓按？
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146.
LYC |
| 2016-04-04 15:45 |
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土兄，冇所謂啦，唔放寬咪慢慢升，放寬咪升快啲囉，睇住博士幾時出貨咪跟著做囉。博士揸重貨都未驚，有乜好驚呢！ 身邊啲後生仔女，有首期，要結婚自住，都話驚跌唔敢買，走去租屋住，搶爆租盤，租金想跌都難，一年幾萬對新人結婚，細價樓其實都冇得跌。
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147.
打工仔 Andy |
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| 2016-04-04 20:52 |
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今日有人同我講, 有人個仔兩年前買左上車盤自住, 不是高價買入, 到現在還有錢賺! 不過呢個後生仔同老头講, 供樓好辛苦, 無得去旅行, 無得自由洗錢, 真係唔知佢想點, 真想同佢講,供得咁辛苦, 賣左佢租樓住啦! 唔想捱, 那會有明天, 上車從來不易, 無得玩辛苦過去死, 呢d人跟本不要買樓, 租樓咪好囉!
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148.
打工仔 Andy |
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| 2016-04-04 20:56 |
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不要以為幫人上車會有人多謝, 呢個世界好人難做, 所以都係租樓好! 哈哈哈！
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149.
歷史長河 |
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| 2016-04-04 21:07 |
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打工兄，所言甚是，同意租樓好。
我們這一代以捱世界、賺錢為樂，年輕一代想法不一樣啦。所以收租事業仲未到最輝煌時代，有排做。
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曾經一個地代講過，佢第一層樓都係好辛苦儲到首期，真係節衣縮食，所以人地依家做左收租業主，好似LYC兄咁。
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151.
引刀一快 |
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| 2016-04-05 10:07 |
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點解一定要收租唧？我D大陸屋全部養貓狗金魚，一間都冇租俾人。
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152.
引刀一快 |
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| 2016-04-05 10:12 |
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LYC,你唔駛喺橋底等得咁辛苦，你踎到甩曬d牙都唔會見到我，你儲緊首期嘅時候，我已經食緊東江水。
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153.
Koichi Fuyumi |
| 2016-04-05 10:18 |
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154.
LYC |
| 2016-04-05 11:37 |
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點解啲人咁有趣，問個連自住樓都冇的淡友點計買樓收租，超搞笑！ 港鐵上蓋（日出除外），高層開揚靚裝2手樓，收樓即晚租出，平管理費，洗乜計，冇得輸，10年8年後租客幫你找埋條尾數架啦。買股票就肯定贏粒糖輸間廠，當然樓上班馬後炮股神除外。 海天晉樓花都成萬五元一尺，超遠站，我寧願買1期好過！
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155.
Koichi Fuyumi |
| 2016-04-05 12:27 |
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LYC 師兄， 其實小弟傾向相信師兄不是地代而是真心相教導我們投資心得的。因為要有成交先要有好友淡友。像師兄這樣的好友言論只會鼓勵令業主不放貨，對成交（地代維生的基本條件）是完全沒有幫助的。 話說回來，人有分好友淡友，但數字是沒有的。 一個448萬單位，七成供二十年，月供~$16,000，的確大部分是本金不是利息。但利息怎麽少，還有會有~$5,600是利息。買樓收租，支出不止利息。不計空置期佣金等有爭議性項目，每個月固有的成本還包括本金機會成本(~$4,300)，交稅、管理費差餉等(~$3,200)亦是支出。如果收$12,000 租，其實每個月係貼差不多一千蚊幫補租客住屋的。 當然利息除本金增加而減少，但取以代之是本金機會成本亦會增加。同一條數來的。 以上其實說明，很多業主以為租客幫自已供樓，其實事實上以現時的租金和樓價做標準，租客只需每月花費$12,000就有一間要每月付出$13,000成本的單位居住權，其實是業主幫補租客的居住成本。 當然幫補租客居住成本但換來一個投資機會是好是壞，則是另一條數。從資本增值角度看的是未來供求；從收租佬角度，要睇租金走勢和資金成本（簡單非全面說法：經濟環境影響租金；利息影響資金成本）等再作分析才有定論。還好買樓和做炒房不一樣，做下分析還是夠時間的。
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156.
LYC |
| 2016-04-05 12:59 |
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好似你咁機關算盡，算吧啦，點講你都唔會明，去炒股票吧，祝你發到豬頭，有錢過李+x.
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to155/f, 首先多謝ching詳細分析買樓收租既成本，但有一個重點我唔係好明，你話基會成本係$4,300，假設你出幾十萬成本首期買樓收租，即係唔買樓你拿住幾十萬每月可有$4,300回報? 即一年有5萬多元回報 (約10%)? 有什麼投資俾買樓收租風險低而有10%回報呢?
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158.
Koichi Fuyumi |
| 2016-04-05 14:09 |
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毛毛師兄， 448萬樓要134.4萬首期。 回報以中電股息（3.87%）計，貪其股息穩定。 1,344,000 * 0.0387 / 12 = $4,334/month
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159.
引刀一快 |
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| 2016-04-05 14:21 |
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To 155樓 KOICHI FUYUMI兄
兄台咁有心機寫咁多嘢俾LYC兄睇，想必係唔多了解LYC，佢反駁唔到你，即時走位話你“機關算盡”，係咪好暈呢？
兄台計漏咗一樣，就係首期款項嘅回報，如果計埋機會成本就更高。
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160.
引刀一快 |
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| 2016-04-05 14:21 |
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To 155樓 KOICHI FUYUMI兄
兄台咁有心機寫咁多嘢俾LYC兄睇，想必係唔多了解LYC，佢反駁唔到你，即時走位話你“機關算盡”，係咪好暈呢？
兄台計漏咗一樣，就係首期款項嘅回報，如果計埋機會成本就更高。
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